【丸の内線始発駅】建物割合最大70%調整可能/「荻窪」エリア修繕予定AP(7,360万円)

2020/08/22

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


今回は、丸の内線始発駅/JR中央線
「荻窪」駅 徒歩17分の立地にて、
外装修繕実施予定APのご紹介です。

 


また、「荻窪」駅に関しましては、
乗降客数約24万人杉並区随一の
ターミナル駅となっており、
生活の利便性も高いエリアとなって
おります。

 

 

更に、本物件は、建物割合を50%

(売価を調整することで最大70%)
で明記可能です。

 

 

そのため、ご年収3,000万円超のお客様
におかれましては、減価償却による
税圧縮効果も期待できるため、特に
オススメの物件となっております。

 

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :杉並区桃井1丁目
■交通     :丸の内線/JR中央線
        「荻窪」駅 徒歩17分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約85.71平米(約25.93坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/ 150%
■建物面積   :86.64平米(約26.21坪)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :平成3年4月築(築29年)
■物件価格   :7,360万円
■想定家賃収入 :4,716,000円
■満室利回り  :6.41%→6.50%相当
         ※登記費用売主負担のため
■接道     :北側 私道 約3.7m
■間取り    :1R×8戸

■稼働状況  :満室稼働中

        ※8/31日1室退去予定
■その他    :外装修繕実施済み

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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おすすめポイント1
丸の内線始発駅! 荻窪エリア

 


本物件は、丸の内線/JR中央線
「荻窪」駅 徒歩17分の位置に
立地しており、

新宿駅東京駅といった都心エリア
30分以内でアクセス可能です。

 

 


そして、「荻窪」駅についてですが、
乗降客数約24万人杉並区随一の
ターミナル駅となっており、

 

駅前には商業施設商店街が立ち
ならぶ生活の利便性の高い立地
となっております。

 

 

 


更に、本物件は駅距離は17分あります
が、平均賃料が約4.9万円と周辺の単身
物件と比べても賃料の面で優位性がかなり
高くなっております。

 

(1R/1K世帯。賃料指定なし)

 

 

(1R/1K世帯。賃料5万円以下)

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を
高く見込める物件といえるのではない
でしょうか。

 

 


おすすめポイント2
大規模修繕実施予定

 


本物件は、売主の負担にて外装修繕実施
予定となっております。

 

そのため、突発的な修繕リスクが低く
なっている他、適正賃料での入居
見込みやすい点も特徴となっており
ます。

 

 

 

おすすめポイント3
建物割合最大70%調整可能

 


本物件の大きな特徴の1つとして、
建物割合を50%売価を調整することで
建物割合を最大で70%で明記可能という

点でございます。

 

 

そのため、本物件は減価償却を用いた
税圧縮効果を期待できる点も大きな

特徴となっております。

 


また、具体的な収支・運用について
ですが、

 

金利2.55%/期間25年/8割融資
ご年収3,000万円
建物割合70%
(売買価格を7,500万円で調整)

 

という条件にて、5年間運用した場合の
収支は下記のようになります。

 

 

 

 

上記のように、本物件は1年あたり
1,313万円の減価償却を計上できるため、
会計上の収支で1,000万円以上の赤字と
460万円を超える税圧縮効果を得ること
ができる試算となります。

 

 

そのため、本物件は税圧縮効果を利用
した純資産増加を見込めるため、
ご年収3,000万円以上のお客様におかれ
ましては特におすすめの物件となって
おります。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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