東西線沿線×利回り8.88%×長期融資検討可能(5,500万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
今回紹介をさせて頂く物件は、東西線
「妙典」駅 徒歩11分の物件でして、
・利回り約8.88%
・実勢土地価格≒売買価格
・都心へのアクセス良好
・工場需要◎
・BT別・室内洗濯機置き場・各戸20㎡超
といった点から、「利回り」「土地値」
「賃貸需要」といった不動産投資に
おいて重要となる要素をバランスよく
見込みやすい物件となっております。
また、
・ご年収700万円以上/金融資産1,500万円以上
・ご自宅など担保となる物件をお持ちの方
といった条件に該当されるお客様におかれ
ましては、
・金利3%・期間27年・9割融資
・金利2.75%・期間30年・9割融資
・金利3.3%・期間30年・フルローン
(要共同担保)
といった条件にて長期融資を検討可能と
なっております。
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【物件詳細】
◆所在地 :千葉県市川市塩焼
◆交通 :東西線「妙典」駅 徒歩11分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :168.32平米(約50.9坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :169.88平米(約52坪)
◆構造 :木造スレート葺2階建
◆建築年月 :平成3年9月(築28年)
◆物件価格 :5,500万円
◆想定家賃収入 :4,884,000円
◆満室利回り :約8.88%
◆接道 :北西側 公道
◆間取り :1K×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、東西線「妙典」駅徒歩11分の
位置に立地しており、日本橋や大手町と
いった都心エリアに20分程度でアクセス
可能となっております。
また、本物件から妙典駅までの動線上に
商業施設が立地しており、生活としての
利便性も高くございます。
更に、本物件から徒歩圏内に工場地帯が
ございまして、工場需要も獲得しやすい
立地となっております。
そのため、
都内へ通勤される方からのニーズ
工場需要
の両方を見込めるため、本物件は賃貸
需要を高く見込める立地といえるのでは
ないでしょうか。
【物件について】
本物件は、
バストイレ別
室内洗濯機置き場
各20㎡超
と物件としての競争力も高くございます。
本物件の賃料についてみてみると、
本物件周辺の築25年以上の1K物件に
ついて、2015年~2020年の成約
ベースで平均5.43万円となっており
ます。
一方で、本物件の平均賃料は5.1万円と
相場を下回る賃料設定となっており
ます。
そのため、入居付けの面で競争力が高く、
賃貸需要を高く見込みやすい物件と
いえるのではないでしょうか。
また、本物件の近隣で土地成約事例に
ついて見てみると、妙典駅周辺で本物件に
似た駅距離・形状の土地に関して、
坪約98.1万円で取引成立となっております。
本物件の土地の価値を約98.1万円/坪と
仮定した場合、
50.9坪×98.1万円=約4,993万円となり、
売買価格である5,000万円の約91%程度の
水準となっております。
このことから、土地としての資産性が高く、
出口戦略において長期保有して土地として
売却という選択肢も採りやすくござい
ます。
そのため、本物件は出口戦略において、
・6年後の長期譲渡のタイミングでの売却
・長期保有して土地としての売却
のどちらも状況に応じて選択できること
から、負けにくい投資を展開しやすい物件
といえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
☆金利2.75%・融資期間30年・9割融資の場合
年間賃料 : 約488万円
空室損 :▲約39万円(8%想定)
運営費 :▲約63万円(13%想定)
返済額 :▲約242万円
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年間収入 : 約143万円
6年間累計収入:約860万円
となる試算です。(税前)
より詳細な収支シミュレーションに関しては、
お客様のご属性によっても異なりますので、
個別にお問合せください。
また、詳細資料が欲しい方・融資の
ご相談等下記フォーマットよりお気軽に
お問い合わせください。
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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