東西線沿線×利回り8.88%×長期融資検討可能(5,500万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回紹介をさせて頂く物件は、東西線
「妙典」駅 徒歩11分の物件でして、

 

・利回り約8.88％
・実勢土地価格≒売買価格
・都心へのアクセス良好
・工場需要◎
・BT別・室内洗濯機置き場・各戸20㎡超

といった点から、「利回り」「土地値」
「賃貸需要」といった不動産投資に

おいて重要となる要素をバランスよく

見込みやすい物件となっております。

 

 

また、

 

・ご年収700万円以上/金融資産1,500万円以上
・ご自宅など担保となる物件をお持ちの方

 

といった条件に該当されるお客様におかれ
ましては、

 

・金利3％・期間27年・9割融資
・金利2.75％・期間30年・9割融資
・金利3.3％・期間30年・フルローン
（要共同担保）

 

といった条件にて長期融資を検討可能と
なっております。

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：千葉県市川市塩焼
◆交通　　　 ：東西線「妙典」駅　徒歩11分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：168.32平米（約50.9坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：169.88平米（約52坪）
◆構造　　 　 ：木造スレート葺2階建
◆建築年月　 ：平成3年9月（築28年）
◆物件価格　　　：5,500万円
◆想定家賃収入　：4,884,000円
◆満室利回り　　：約8.88％
◆接道　　　　　：北西側　　公道
◆間取り　　　　：1K×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、東西線「妙典」駅徒歩11分の
位置に立地しており、日本橋や大手町と
いった都心エリアに20分程度でアクセス
可能となっております。

 

 

 

また、本物件から妙典駅までの動線上に
商業施設が立地しており、生活としての
利便性も高くございます。

 

 

 

更に、本物件から徒歩圏内に工場地帯が
ございまして、工場需要も獲得しやすい
立地となっております。

 

 

 

そのため、

 

都内へ通勤される方からのニーズ
工場需要

 

の両方を見込めるため、本物件は賃貸
需要を高く見込める立地といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

【物件について】

 

本物件は、

 

バストイレ別
室内洗濯機置き場
各20㎡超

 

と物件としての競争力も高くございます。

 

 

 

本物件の賃料についてみてみると、
本物件周辺の築25年以上の1K物件に
ついて、2015年～2020年の成約
ベースで平均5.43万円となっており
ます。

 

 

一方で、本物件の平均賃料は5.1万円と
相場を下回る賃料設定となっており
ます。

 

そのため、入居付けの面で競争力が高く、
賃貸需要を高く見込みやすい物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

また、本物件の近隣で土地成約事例に
ついて見てみると、妙典駅周辺で本物件に
似た駅距離・形状の土地に関して、
坪約98.1万円で取引成立となっております。

 

 

 

本物件の土地の価値を約98.1万円/坪と
仮定した場合、
50.9坪×98.1万円＝約4,993万円となり、
売買価格である5,000万円の約91%程度の
水準となっております。

 

 

このことから、土地としての資産性が高く、
出口戦略において長期保有して土地として
売却という選択肢も採りやすくござい
ます。

 

 

そのため、本物件は出口戦略において、

 

・6年後の長期譲渡のタイミングでの売却
・長期保有して土地としての売却

 

のどちらも状況に応じて選択できること
から、負けにくい投資を展開しやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

☆金利2.75％・融資期間30年・9割融資の場合

年間賃料　：　約488万円
空室損　　：▲約39万円(8％想定）
運営費　　：▲約63万円（13％想定）
返済額　　：▲約242万円
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年間収入　：　約143万円

6年間累計収入：約860万円

となる試算です。（税前）

 

より詳細な収支シミュレーションに関しては、
お客様のご属性によっても異なりますので、
個別にお問合せください。

 

また、詳細資料が欲しい方・融資の
ご相談等下記フォーマットよりお気軽に
お問い合わせください。

 

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

 

 

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926