【物件速報】利回り10.55%×底値賃料! 松戸市アドレス1棟AP(3,980万円)

2021/02/08

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本物件は、松戸市駅徒歩12分の立地

にて、利回り10.55%の収益性を持つ

1APとなっております。

 

 

また、本物件は築古物件の相場賃料より

割安な賃料設定となっております。

 

 

そのため、本物件は賃料下落リスクを低く

抑えつつ、収益性を安定して高く見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

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《物件概要》

■所在地   :松戸市常盤平双葉町

■交通    :新京成線「常盤平」駅 徒歩12

■土地権利  :所有権

■土地面積  :207.53㎡(約62.78坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :184.68㎡(約55.87坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19879月(築33年)

■物件価格  :3,980万円

■想定家賃収入:420万円

■満室利回り :約10.55%

■接道    :北東側 公道

■間取り   :1R×12

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

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【エリアについて】

 

 

本物件は、新京成線「常盤平」駅 徒歩12分

の位置に立地しており、「松戸」駅に10分

程度でアクセス可能となっております。

 

 

(松戸市周辺)

 

 

また、徒歩18分の位置にある「新八柱」駅

から東京駅まで30分程度でアクセス可能と

なっております。

 

 

 

更に、本物件周辺には、

大型のホームセンタースーパーも立地

しており、生活としての利便性も高いと

いえそうです。

 

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、

交通アクセスや生活の利便性の観点から、

賃貸需要を高く見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

【賃料について】

 

 

本物件の賃料平均は約2.9万円となっており、

本物件周辺の成約ベースでの平均賃料

約3万円を下回る水準となっております。

 

(築25年以上/駅徒歩10分~15分/1Kor1R)

 

 

上記のように、本物件は周辺の築古

物件と比較しても割安な賃料水準と

なっており、

賃料下落を低く抑えつつ、収益性を高く

見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

お客様のご属性やご希望に応じて、

  • 金利3.9%・期間30年・融資額~100% ※要共同担保
  • 金利2.6%・期間16年・融資額~90%

といった形で、融資を検討可能となっております。

 

・金利3.9%/期間30/フルローンの場合

年間賃料 : 約420万円
空室損  :▲約42万円(10%想定)
運営費  :▲約63万円(15%想定)
返済額  :▲約225万円
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年間収入 : 約90万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件は先述のように、

松戸市アドレスの底値賃料APとなって

おり、キャッシュフローを安定的に高く

見込める物件となっております。

 

 

そのため、市況に応じて保有と売却を

両方選択しやすく、負けにくい投資を

展開できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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