【渋谷区渋谷アドレス】　渋谷駅徒歩6分　1棟RC造レジのご紹介（34,500万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、世界第2位の乗降客数を誇る

言わずと知れたメインエリア

「渋谷」駅 徒歩6分の立地にて、

1棟RCマンションのご紹介です。

 

 

渋谷区渋谷アドレスで1棟レジが売り

に出るケースは極めて少なく、

不動産公開サイト「レインズ」においても

成約事例は全期間で1件のみでございます。

 

 

また、立地や築年数の観点から、

相続を見据えての長期運用も見込みやすい点

も特徴となっております。

 

 

ご興味がありましたら
以下で詳細をご確認の上
お問い合わせください。

 

 

 

 

 

《 物件概要 》

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■所在地 　　　：渋谷区渋谷3丁目

■交通　　 　　：JR山手線他 「渋谷」駅

■土地権利 　　：所有権

■土地面積 　　：約90.24平米（約27.29坪）

■都市計画 　　：市街化区域

■用途地域 　　：商業地域

■建ぺい/容積  ：80%/500%

■高度地区　　 ：指定なし

■建物面積　　 ：249.38平米（約75.4坪）

■構造　　　　 ：鉄筋コンクリート造5階建

■建築年月　　 ：2003年8月築(築17年)

■物件価格　　 ：34,500万円

■想定家賃収入 ：11,700,000円

■満室利回り　 ：約3.39％

■接道　　　　 ：北東側　公道　約6m

■間取り 　　　：1K×8戸/1DK×1戸

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、

渋谷駅　徒歩6分

の位置に立地しております。

 

 

渋谷駅は、新宿に次いで世界第二位の

乗降客数を誇る日本屈指の中枢都市ですが、

 

超高層ビル「スクランブルスクエア」が

2019年に開業するなど、再開発の進む

エリアでもあります。

 

 

 

 

更に、徒歩10分圏内に

「青山学院大学」

「実践女子大学」

も立地しており、大学需要も期待できる

ことから、賃貸需要を高く見込める立地

といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【運用について】

 

 

本物件保有中に相続が生じてしまった場合、

相続税評価は以下のようになりそうです。

 

〇土地：91,250,688円

（小規模宅地等の特例を利用できる場合

評価額：45,625,344円）

 

 

〇建物：15,992,900円

 

 

※建物は現在の評価を想定しており、

築年数の経過に伴い減価していきます。

 

 

合計で約6,162万円～約10,724万円

という評価が想定されます。

 

※上記は概算ですので

詳細は税理士にご相談ください。

 

 

また、本物件は2001年のRCレジとなって

おり、築年数や建物の強度の観点からも、

長期運用をご検討いただける物件となって

おります。

 

Cf.

木造の平均寿命が約65年に対して、RC造の

平均寿命は約120年といわれております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は相続も

見据えたお取組みとしても適した物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

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TEL: 070-4565-9926