【渋谷区渋谷アドレス】 渋谷駅徒歩6分 1棟RC造レジのご紹介(34,500万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
今回は、世界第2位の乗降客数を誇る
言わずと知れたメインエリア
「渋谷」駅 徒歩6分の立地にて、
1棟RCマンションのご紹介です。
渋谷区渋谷アドレスで1棟レジが売り
に出るケースは極めて少なく、
不動産公開サイト「レインズ」においても
成約事例は全期間で1件のみでございます。
また、立地や築年数の観点から、
相続を見据えての長期運用も見込みやすい点
も特徴となっております。
ご興味がありましたら
以下で詳細をご確認の上
お問い合わせください。
《 物件概要 》
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■所在地 :渋谷区渋谷3丁目
■交通 :JR山手線他 「渋谷」駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約90.24平米(約27.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建ぺい/容積 :80%/500%
■高度地区 :指定なし
■建物面積 :249.38平米(約75.4坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月 :2003年8月築(築17年)
■物件価格 :34,500万円
■想定家賃収入 :11,700,000円
■満室利回り :約3.39%
■接道 :北東側 公道 約6m
■間取り :1K×8戸/1DK×1戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、
渋谷駅 徒歩6分
の位置に立地しております。
渋谷駅は、新宿に次いで世界第二位の
乗降客数を誇る日本屈指の中枢都市ですが、
超高層ビル「スクランブルスクエア」が
2019年に開業するなど、再開発の進む
エリアでもあります。
更に、徒歩10分圏内に
「青山学院大学」
「実践女子大学」
も立地しており、大学需要も期待できる
ことから、賃貸需要を高く見込める立地
といえるのではないでしょうか。
【運用について】
本物件保有中に相続が生じてしまった場合、
相続税評価は以下のようになりそうです。
〇土地:91,250,688円
(小規模宅地等の特例を利用できる場合
評価額:45,625,344円)
〇建物:15,992,900円
※建物は現在の評価を想定しており、
築年数の経過に伴い減価していきます。
合計で約6,162万円~約10,724万円
という評価が想定されます。
※上記は概算ですので
詳細は税理士にご相談ください。
また、本物件は2001年のRCレジとなって
おり、築年数や建物の強度の観点からも、
長期運用をご検討いただける物件となって
おります。
Cf.
木造の平均寿命が約65年に対して、RC造の
平均寿命は約120年といわれております。
こうした観点から、本物件は相続も
見据えたお取組みとしても適した物件
といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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