【渋谷区渋谷アドレス】 渋谷駅徒歩6分 1棟RC造レジのご紹介(34,500万円)

2020/09/17

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、世界第2位の乗降客数を誇る

言わずと知れたメインエリア

「渋谷」駅 徒歩6分の立地にて、

1棟RCマンションのご紹介です。

 

 

渋谷区渋谷アドレス1棟レジが売り

に出るケースは極めて少なく、

不動産公開サイト「レインズ」においても

成約事例は全期間で1件のみでございます。

 

 

また、立地や築年数の観点から、

相続を見据えての長期運用も見込みやすい点

も特徴となっております。

 

 

ご興味がありましたら
以下で詳細をご確認の上
お問い合わせください。

 

 

 

 

 

《 物件概要 》

================================================

 

■所在地    :渋谷区渋谷3丁目

■交通     :JR山手線他 「渋谷」駅

■土地権利   :所有権

■土地面積   :約90.24平米(約27.29坪)

■都市計画   :市街化区域

■用途地域   :商業地域

■建ぺい/容積  80%/500%

■高度地区   :指定なし

■建物面積   :249.38平米(約75.4坪)

■構造     :鉄筋コンクリート造5階建

■建築年月   :2003年8月築(築17年)

■物件価格   :34,500万円

■想定家賃収入 :11,700,000

■満室利回り  :約3.39

■接道     :北東側 公道 約6m

■間取り    :1K×8/1DK×1

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

================================================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、

渋谷駅 徒歩6分

の位置に立地しております。

 

 

渋谷駅は、新宿に次いで世界第二位

乗降客数を誇る日本屈指の中枢都市ですが、

 

超高層ビル「スクランブルスクエア」が

2019年に開業するなど、再開発の進む

エリアでもあります。

 

 

 

 

更に、徒歩10分圏内に

「青山学院大学」

「実践女子大学」

も立地しており、大学需要も期待できる

ことから、賃貸需要を高く見込める立地

といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【運用について】

 

 

本物件保有中に相続が生じてしまった場合、

相続税評価は以下のようになりそうです。

 

〇土地:91,250,688円

(小規模宅地等の特例を利用できる場合

評価額:45,625,344円

 

 

〇建物:15,992,900円

 

 

※建物は現在の評価を想定しており、

築年数の経過に伴い減価していきます。

 

 

合計で約6,162万円~約10,724万円

という評価が想定されます。

 

※上記は概算ですので

詳細は税理士にご相談ください。

 

 

また、本物件は2001年のRCレジとなって

おり、築年数や建物の強度の観点からも、

長期運用をご検討いただける物件となって

おります。

 

Cf.

木造の平均寿命が約65年に対して、RC造の

平均寿命は約120年といわれております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は相続も

見据えたお取組みとしても適した物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------

 

 

最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP