【積算評価≒売価の約91%】利回り8%超 上大岡5,000万円 木造アパート

2021/07/14

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、乗降客数約22万人を誇る

「上大岡」駅エリアにて、

積算評価を高く見込める1棟アパートの

ご紹介です。

 

 

更に、本物件は建物割合も40%で調整可能

なっており、減価償却効果を高く見込める

点も特徴となっております。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

=======《物件概要》=======
■所在地  :横浜市南区別所
■交通①  :京急本線「上大岡」駅
■交通②  :横浜市営地下鉄ブルーライン
      「上大岡」駅
■土地面積 :278.07(93.02)
■建物面積 :169.42(51.25)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1987(昭和62) 築33
■物件価格 :4,890万円
■想定収入 :392.4万円
■満室利回 :約8.02%
■接道   :北東側 私道 幅員約4m
■間取り  :1DK×6
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は
横浜市営地下鉄ブルーライン線・京急本線
「上大岡」駅よりバス11
に位置しております。

 


 


「上大岡」駅からは
横浜駅まで8分
品川駅まで26分

と、県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。

 


本物件の最寄り駅である「上大岡」駅には、
京急本線とブルーラインの2路線が通っており、
1
日の合計乗降客数は22万人ほどです。

 

 



上大岡駅周辺は
横浜市の副都心に指定されており、
交通の要衝として
バスターミナルも非常に発達しています。
再開発により街並みも発展中です。

 

 



駅ビルの ゆめおおおかをはじめ、

駅周辺には商業施設も多数立ち並んでおり、

利便性が高く賃貸需要を見込みやすいエリア

といえるのではないでしょうか。

 

 

【積算評価について】

 

 

本物件の路線価は16万円/です。



土地積算価格は
16
万円/㎡×約278.07
=
約4,449万円 となり、
売値に対し約91%となります。



そのため、金融機関からの評価を得たうえで、
物件の買い増し
投資の事業規模拡大

に期待できるのではないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件は
建物割合40%まで調整可能
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。



建物価格は最短4年で償却し、
約500万円/年
の経費計上が可能です。



所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

 

 

また、融資に関しまして、
お客様のご状況にもよりますが、
①金利 1.8%  20  75%融資
②金利 3.9%  30  80%融資
③金利 3.9%  30  100%融資
 (要共同担保)
といった融資がご提案できそうです。

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.9%/期間30/8割融資の場合

 

年間賃料 :  約392万円

空室損  :  ▲約39万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約59万円(約15%想定)

返済額  : ▲約221万円

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年間収入 :  約73万円

 

となる計算です。(税前)

 

 

また、本件におかれましては、

上記の賃貸需要の高さからも、

安定的に収益性を確保していきやすい

内容といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

 

 

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