【JR中央線×利回り9.35%】フルローンも検討可能な修繕済みAP(7,150万円)

2021/02/01

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、JR中央線「豊田」駅 徒歩18分の

立地にて、利回り9.35%の収益性を持つ

大規模修繕済みAPのご紹介です。

 

更に、本物件は積算評価の高さから、

フルローン×長期融資」を検討可能のため、

効率的かつ安定的にCFを見込んでいける点が

特徴です。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :東京都日野市旭が丘
■交通     :JR中央線「豊田」駅 徒歩18
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約298.13平米(約90.18坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積  :50%/100%
■建物面積   :207.9平米(33坪)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :昭和631月築(33)
■物件価格   :7,150万円
■想定家賃収入 :6,686,000
■満室利回り  :9.35%
■接道     :西側 公道

■間取り    :1K×14

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【立地について】

 

本物件は、JR中央線「豊田」駅 徒歩

18分の位置に立地しており、

 

八王子」「新宿」「東京」といった

都内のターミナルエリアに直通でアクセス

可能な立地となっております。

 

 

 

また、「豊田」駅ですが、乗降客数約7万人

と駅の規模も比較的大きく、

駅前に「イオンモール」が立地するなど、

生活における利便性も高くなっております。

 

 

更に、本物件周辺を囲うような形で、

工場地帯が広がっており、本物件周辺の

工場需要も見込める立地です。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

利便性や工場需要の観点から、

賃貸需要を見込める立地といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

本物件は、上述のような賃貸需要の高さ

に加え、土地の積算評価の高さから、

フルローンも検討可能となっております。

 

 

具体的な融資条件としましては、

年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

・お持ちの物件の棄損がないor少ない方

におかれましては、

 

金利3.6%/期間35年/フルローン

 

という形で、長期融資を検討可能となって

おります。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間35/フルローンの場合

満室賃料 約686万円
空室損 ▲約 67万円(10%)
運営費 ▲約 103万円(15%)
返済額 ▲約359万円
――――――――――――
年間CF  約 157万円

 

となり、投下した自己資金を約3年で

回収可能となる試算です。(税前)

 

上記のように、本物件は賃貸需要を高く

見込めるだけでなく、フルローンを利用

して効率性の高い運用が見込めます。

 

更に、融資期間が長くCFを確保しやすい

ため、市況に応じて売却と保有の両方を

選択でき、安定的かつ効率的な運用を

期待できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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