【積算価格≒売買価格】利回り8.24%×5,000万円台RCマンション

2021/01/13

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、小田急線「相武台前」駅
徒歩11分の立地にて、
積算評価≒売買価格のRCマンション
のご紹介です。

 

また、本物件におかれましては、
RCマンションのため、
長期融資を検討可能となっており、
ファイナンスの面でも優位性が高い
のが特徴です。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 


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《物件概要》

■所在地    :相模原市南区新磯野
■交通     :小田急線小田原線「相武台前」駅 徒歩11分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約242.64㎡(73.39坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :400㎡(121坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
■建築年月   :1989年10月築(築31年)
■物件価格   :5,980万円
■想定家賃収入 :493.2万円
■満室利回り  :約8.24%
■接道     :東側 公道 幅員約4m
         南側 公道 幅員約6m
■間取り    :2LDK×5戸
■稼働状況   :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、小田急線「相武台前」駅

徒歩11分の位置に立地しております。

 

 

 

小田急小田原線『相武台前』駅は、
渋谷駅まで約35分
新宿まで乗換なし
都内ターミナルエリアへアクセスしやすい
立地にございます。

 

 


更に、2013年には相武台前駅に連結する形
ショッピングモールも建設されるなど、
生活の利便性も高く見込めるエリアと
なっております。

 

 

 

【積算価格について】

 

本物件の特徴の1つとして、
積算評価の高さがございます。

 

■土地積算について

 

本物件の前面路線価は、
140,000円/㎡となっております。

 


また、本物件の土地面積は242.64平米と
なっており、土地積算としては
140,000円/平米×242.764平米
3,397万円となっております。

 


■建物積算について

 

本物件は、残存15年のRC造となっている
ため、建物積算としては、
400平米×20万円/平米×15/47年
2,553万円となっております。

 

 

そのため、本物件の積算価格については、

 

土地積算 約3,397万円
建物積算 約2,553万円
---------------------------
積算評価 約5,950万円

 

となっており、物件価格と同等の積算
評価を見込める計算です。

 


そのため、銀行評価を高く見込めること
から、信用棄損なく買い増しを進めて
いきやすい物件といえるのではないでしょうか。

 


【収支・運用について】

 

本物件の融資についてですが、
金額が1億円以下の物件でありながら、
RC造となっていることから、

 

金利2.5%/期間22年/9割融資
金利2.6%/期間28年/9割融資
金利1.5%/期間20年/8割融資

 

といった形で、金利1%台~2%台にて
融資を検討可能という点が特徴です。

 


<<収支シミュレーション>>

 

金利2.6%/期間28年/9割融資の場合

年間賃料 : 約493万円
空室損  :▲約33万円(10%想定)
運営費  :▲約98万円(15%想定)
返済額  :▲約271万円
--------------------------------------
年間収入 : 約91万円

 

となる試算です。(税前)


また、本物件につきましては、
先述の通り積算評価≒売買価格のため、
買増しに有利な点も特徴です。


そのため、本物件は収益性を高く見込み
つつ、2棟目以降を見据えやすい物件
いえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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