「北越谷」駅徒歩8分×利回り約10%! 満室稼働中1棟マンション(9,750万円)

2020/10/12

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、東武スカイツリーライン

「北越谷」駅 徒歩8分の立地にて、

利回り約10%×満室稼働中の鉄骨造

マンションのご紹介です。

 

 

本物件は、「北越谷」駅徒歩8分の立地に

加え、賃料も相場より割安となっており、

収益性を安定して高く見込める点が特徴です。

 

 

こうした収益性の高さから、キャッシュフロー

を長期に渡って高く期待できるため、

市況に応じて売却/保有両方の選択肢を採り

やすく、負けにくい投資を展開できる物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

ご興味ある方が下記より詳細をご覧くださいませ。

 

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :越谷市北越谷一丁目

■交通    :東武スカイツリーライン「北越谷」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :298.00㎡(約90.15坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :406.00㎡(約123.01坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :19887月(築32年)

■物件価格  :9,750万円

■想定家賃収入:約979.2万円

■満室利回り :約10.04%

■接道    :南側 公道 幅員約6m

■間取り   :1K×24戸 満室稼働中

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、東武スカイツリーライン

「北越谷」駅 徒歩8分の位置に立地

しており、上野大手町といった都心

エリアに30分~40分程度でアクセス

可能です。

 

 

 

また、「北越谷」駅 は乗降客数約5.3万人

と、東武伊勢崎線急行停車駅の中で第3

の水準となっており、

 

越谷市の人口推移を見てみても、

2025年まで人口増加傾向という予測もあり、

今後も賃貸需要を高く見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

 

【賃料について】

 

 

賃料についてですが、本物件周辺の成約

賃料が平均約3.54万円でございます。

 

※築25年以上/1K・1R/バストイレ同室/駅徒歩5分~10分

 

 

これに対して、本物件の平均賃料が約3.4万円

相場を下回る賃料設定となっております。

 

 

 

そのため、本物件は底値賃料と考えられ、

賃料下落による収益性の低下が発生しにくい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

 

・自己資金 700万円以上

・共同担保をお持ちの方

におかれましては、

 

金利2.9%/期間30/融資割合~100

 

といった条件にて融資が検討可能です。

 

 

上記条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料 : 約979万円

空室損  :▲約102万円(約10%想定)

運営費  :▲約146万円(約15%想定)

返済額  :▲約487万円

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年間CF : 約244万円 

 

となる試算です。(税前)

 

 

なお、埼玉県にお住いの方に置かれ

ましては、

金利1.5%/期間15年/~8割融資

と低金利でのお取り組も検討可能

でございます。

 

 

また、先述のように、

越谷市駅徒歩8分×底値賃料

収益性を安定して高く見込める点が

特徴です。

 

 

そのため、市況に応じて売却/保有両方の

選択肢を採りやすく、負けにくい投資を

展開できる物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

 

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