【敷地面積100坪超】利回り10.33%×底値賃料! 市川市H5築AP(8,300万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
本日は、JR中央総武線「下総中山」駅 徒歩
18分の立地にて、利回り10.33%×底値賃料
APのご紹介です。
また、本物件はJR総武線沿いという立地に加え、
各戸20㎡超・BT別と間取りの面でも優位性が
あり、賃貸需要を高く見込めるため、
収益性を安定して確保しやすい物件となって
おります。
そして、融資に関してですが、
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
・お借り入れがないor少ない方
におかれましては、
金利3%/期間27年/9割融資
と比較的高い融資割合でのお取組みが検討可能
でございます。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :市川市若宮2丁目
■交通 :中央総武線「下総中山」駅 徒歩17分
京成本線「京成中山」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :364.87平米(約110.32坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :281.40平米(約85坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成5年10月築
■物件価格 :8,300万円
■想定家賃収入:8,580,000円
■満室利回 :10.33%
■接道 :北西側 公道 約6.07m
南東側 公道 約3.86m
■間取り :1K×14戸(満室稼働中)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
------------------------------------------
【エリアについて】
本物件は、
JR中央総武線「下総中山」駅 徒歩18分
京成線「東中山」駅 徒歩15分
に位置しております。
総武線沿線の為、都心へのアクセスが良好で
錦糸町まで18分という利便性の高さです。
【間取り・賃料について】
本物件は、各戸20㎡超・BT別と間取りの
優位性も高くなっております。
また、賃料についてみてみると、本物件と
同様に1R/1K築古物件の成約賃料の平均が
約4.84万円となっております。
対して、本物件の賃料平均が約4.87万円と
おおむね相場と同等の賃料設定となって
おります。
そのため、本物件におかれましては、
賃料下落リスクを低く抑えられ、
安定した収益性を確保しやすい物件といえる
のではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の融資に関してですが、
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
・お借り入れがないor少ない方
におかれましては、
金利3%/期間27年/9割融資
と比較的高い融資割合でのお取組みが検討可能
でございます。
<<収支シミュレーション>>
金利3%/期間27年/9割融資の場合
年間賃料 : 約858万円
空室損 :▲約86万円(10%想定)
運営費 :▲約115万円(13%想定)
返済額 :▲約404万円
--------------------------------------
年間収入 : 約256万円
6年間累計収入:約1,625万円
(効率性)自己資金利回り:約18.19%
(安全性)損益分岐入居率:約60.09%
となる試算です。(税前)
また、本物件におかれましては、上述
の通り、
「賃貸需要の高さ」「底値賃料・間取り」
の面でも優位性のある物件となっております。
そのため、本物件は収益性の面でブレが
少なく、安定して収益を高く見込める
物件といえるのではないでしょうか。
----------------------------------------------
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。
ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。