【敷地面積100坪超】利回り10.33%×底値賃料! 市川市H5築AP(8,300万円)

2020/10/02

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、JR中央総武線「下総中山」駅 徒歩

18分の立地にて、利回り10.33%×底値賃料

APのご紹介です。

 

 

また、本物件はJR総武線沿いという立地に加え、

各戸20㎡超・BT別と間取りの面でも優位性が

あり、賃貸需要を高く見込めるため、

収益性を安定して確保しやすい物件となって

おります。

 

 

そして、融資に関してですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

お借り入れがないor少ない方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間27年/9割融資

 

と比較的高い融資割合でのお取組みが検討可能

でございます。

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 


 

------------------物件概要--------------------

■所在地     :市川市若宮2丁目

■交通      :中央総武線「下総中山」駅 徒歩17

                   京成本線「京成中山」駅 徒歩15

■土地権利  :所有

■土地面積  :364.87平米(約110.32坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :281.40平米(約85坪)

■構造      :軽量鉄骨造2階建

■建築年月  :平成510月築

■物件価格  :8,300万円

■想定家賃収入:8,580,000

■満室利回  :10.33%

■接道    :北西側 公道 約6.07m

南東側 公道 約3.86m

■間取り   :1K×14戸(満室稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、

JR中央総武線「下総中山」駅 徒歩18分

京成線「東中山」駅 徒歩15分

に位置しております。

 

 

 

総武線沿線の為、都心へのアクセスが良好で

錦糸町まで18分という利便性の高さです。

 

 

 

 

【間取り・賃料について】

 

 

本物件は、各戸20㎡超・BT別と間取りの

優位性も高くなっております。

 

 

また、賃料についてみてみると、本物件と

同様に1R/1K築古物件の成約賃料の平均が

約4.84万円となっております。

 

 

 

対して、本物件の賃料平均が約4.87万円

おおむね相場と同等の賃料設定となって

おります。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

賃料下落リスクを低く抑えられ、

安定した収益性を確保しやすい物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資に関してですが、

 

・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

・お借り入れがないor少ない方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間27年/9割融資

 

と比較的高い融資割合でのお取組みが検討可能

でございます。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3/期間27/9割融資の場合

 

年間賃料 : 約858万円

空室損  :▲約86万円(10%想定)

運営費  :▲約115万円(13%想定)

返済額  :▲約404万円

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年間収入 : 約256万円

 

6年間累計収入:約1,625万円

 

(効率性)自己資金利回り:約18.19%

(安全性)損益分岐入居率:約60.09%

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件におかれましては、上述

の通り、

「賃貸需要の高さ」「底値賃料・間取り」

の面でも優位性のある物件となっております。

 

 

そのため、本物件は収益性の面でブレが

少なく、安定して収益を高く見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

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