利回り8%×2009年築! 東武東上線「成増」エリアAP(3,525万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、東武東上線「地下鉄成増」駅
徒歩16分の立地にて、
利回り8%×2009年築APのご紹介です。
また、本物件は2020年12月より
大規模修繕実施予定となっており、
築浅の物件で発生しやすい大規模修繕
のリスクも低く抑えられた物件となって
おります。
更に、築年数の観点から、
金利2%台×長期融資も検討可能となって
おり、収益性を高く見込める物件といえる
のではないでしょうか。
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■所在地:和光市白子
■交通①:有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩17分
■交通②:東武東上線「成増」駅 徒歩18分
■土地権利:所有権
■土地面積:71.21㎡(約21.54坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:84.46㎡(約25.55坪)
■構造:木造スレート葺 2階建
■建築年月:2009年9月(築11年)
■物件価格:3,525万円
■想定家賃収入:2,820,000円
■満室利回り:約8.0%
■接道:北側 公道 約4m
■間取り:1K×4戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、有楽町線/副都心線「地下鉄成増」
駅徒歩16分の位置に立地しており、
渋谷・永田町・有楽町・池袋といった
都心エリアに1本でアクセス可能となって
おります。
また、「成増」駅と「地下鉄成増」駅合計
で乗降客数11万人と練馬区でも有数のターミ
ナルエリアとなっており、駅前にも大型の
商業施設が立地しております。
更に、地下鉄成増駅の乗降客数を見て
みると、2009年→2019年の10年間
で25%ほど利用者が増加しております。
こうした観点から、賃貸需要を高く
見込めるエリアといえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の融資条件についてですが、
・ご年収700万円以上
・金融資産1,000万円以上
・お借り入れのないor少ない
お客様におかれましては、
金利2.5%/期間28年/9割融資
といった形で融資を検討可能となって
おります。
<<収支・運用について>>
・金利2.5%/期間28年/9割融資の場合
年間賃料 : 約282万円
空室損 :▲約28万円(10%想定)
運営費 :▲約36万円(13%想定)
返済額 :▲約157万円
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年間収入 : 約59万円
となる試算です。(税前)
また、本物件に関しましては、
・地下鉄成増駅徒歩圏内
・2020年12月~大規模修繕実施予定
と「賃貸需要」や「修繕」といった
リスク面も低く抑えられた物件と
なっております。
更に、10年後に売却するとしても
築21年と出口での融資も複数検討でき、
金額帯も3,000万円台と流動性が高い
点も特徴です。
そのため、収益性を高く見込みつつ、
売却まで見据えて運用していける
物件といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。