利回り8％×2009年築！　東武東上線「成増」エリアAP(3,525万円）

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、東武東上線「地下鉄成増」駅
徒歩16分の立地にて、
利回り8％×2009年築APのご紹介です。

 

また、本物件は2020年12月より
大規模修繕実施予定となっており、
築浅の物件で発生しやすい大規模修繕
のリスクも低く抑えられた物件となって
おります。

更に、築年数の観点から、
金利2％台×長期融資も検討可能となって
おり、収益性を高く見込める物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

 

 

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■所在地：和光市白子
■交通①：有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩17分
■交通②：東武東上線「成増」駅　徒歩18分
■土地権利：所有権
■土地面積：71.21㎡（約21.54坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率：60%
■容積率：200％
■建物面積：84.46㎡（約25.55坪）
■構造：木造スレート葺　2階建
■建築年月：2009年9月（築11年）
■物件価格：3,525万円
■想定家賃収入：2,820,000円
■満室利回り：約8.0％
■接道：北側　公道　約4m
■間取り：1K×4戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

本物件は、有楽町線/副都心線「地下鉄成増」
駅徒歩16分の位置に立地しており、
渋谷・永田町・有楽町・池袋といった
都心エリアに1本でアクセス可能となって
おります。

 

 

また、「成増」駅と「地下鉄成増」駅合計
で乗降客数11万人と練馬区でも有数のターミ
ナルエリアとなっており、駅前にも大型の
商業施設が立地しております。

 

 

更に、地下鉄成増駅の乗降客数を見て

みると、2009年→2019年の10年間

で25％ほど利用者が増加しております。

 

 

こうした観点から、賃貸需要を高く

見込めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

本物件の融資条件についてですが、
・ご年収700万円以上
・金融資産1,000万円以上
・お借り入れのないor少ない

お客様におかれましては、

金利2.5％/期間28年/9割融資

といった形で融資を検討可能となって
おります。

 

<<収支・運用について>>

・金利2.5%/期間28年/9割融資の場合

年間賃料　：　約282万円
空室損　　：▲約28万円(10％想定）
運営費　　：▲約36万円（13％想定）
返済額　　：▲約157万円
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年間収入　：　約59万円

となる試算です。（税前）

また、本物件に関しましては、
・地下鉄成増駅徒歩圏内
・2020年12月～大規模修繕実施予定
と「賃貸需要」や「修繕」といった
リスク面も低く抑えられた物件と
なっております。

更に、10年後に売却するとしても
築21年と出口での融資も複数検討でき、
金額帯も3,000万円台と流動性が高い
点も特徴です。

そのため、収益性を高く見込みつつ、
売却まで見据えて運用していける
物件といえるのではないでしょうか。

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
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