利回り8%×2009年築! 東武東上線「成増」エリアAP(3,525万円)

2020/12/14

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


今回は、東武東上線「地下鉄成増」駅
徒歩16分の立地にて、
利回り8%×2009年築APのご紹介です。

 

また、本物件は2020年12月より
大規模修繕実施予定となっており、
築浅の物件で発生しやすい大規模修繕
のリスクも低く抑えられた物件となって
おります。


更に、築年数の観点から、
金利2%台×長期融資も検討可能となって
おり、収益性を高く見込める物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

 

 

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■所在地:和光市白子
■交通①:有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩17分
■交通②:東武東上線「成増」駅 徒歩18分
■土地権利:所有権
■土地面積:71.21㎡(約21.54坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:84.46㎡(約25.55坪)
■構造:木造スレート葺 2階建
■建築年月:2009年9月(築11年)
■物件価格:3,525万円
■想定家賃収入:2,820,000円
■満室利回り:約8.0%
■接道:北側 公道 約4m
■間取り:1K×4戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】


本物件は、有楽町線/副都心線「地下鉄成増」
駅徒歩16分の位置に立地しており、
渋谷・永田町・有楽町・池袋といった
都心エリアに1本でアクセス可能となって
おります。

 

 


また、「成増」駅と「地下鉄成増」駅合計
で乗降客数11万人と練馬区でも有数のターミ
ナルエリアとなっており、駅前にも大型の
商業施設が立地しております。

 

 


更に、地下鉄成増駅の乗降客数を見て

みると、2009年→2019年の10年間

で25%ほど利用者が増加しております。

 

 

こうした観点から、賃貸需要を高く

見込めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】


本物件の融資条件についてですが、
ご年収700万円以上
金融資産1,000万円以上
・お借り入れのないor少ない

お客様におかれましては、

金利2.5%/期間28年/9割融資

といった形で融資を検討可能となって
おります。

 

<<収支・運用について>>


金利2.5%/期間28年/9割融資の場合

年間賃料 : 約282万円
空室損  :▲約28万円(10%想定)
運営費  :▲約36万円(13%想定)
返済額  :▲約157万円
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年間収入 : 約59万円

となる試算です。(税前)


また、本物件に関しましては、
地下鉄成増駅徒歩圏内
2020年12月~大規模修繕実施予定
と「賃貸需要」や「修繕」といった
リスク面も低く抑えられた物件と
なっております。


更に、10年後に売却するとしても
築21年と出口での融資も複数検討でき、
金額帯も3,000万円台と流動性が高い
点も特徴です。


そのため、収益性を高く見込みつつ、
売却まで見据えて運用していける
物件といえるのではないでしょうか。

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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