【大規模修繕実施予定】23区内人口増加エリア 利回り7% 税効果◎ 木造1棟アパート

2021/07/20



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

本日は、
《利回り 約7.00%》
《建物割合50%調整可》
《修繕予定》


23区内人口増加エリアで
収益性税効果が見込める物件
のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :杉並区上高井戸
■交通①  :京王線「八幡山」駅 徒歩9分
■交通②  :京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩16分
■土地面積 :101.45㎡(30.69坪)
■建物面積 :101.92㎡(30.83坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1987年 築33年
■物件価格 :7,710万円
■想定収入 :540万円
■満室利回 :約7.00%
■接道   :南西側 公道 幅員約4.5m
■間取り  :1R×8戸  6戸稼働中
■その他  :仲介手数料不要・登記費用売主負担

      :外壁修繕予定 2部屋原状回復工事
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

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 アクセス 

本物件は
京王線「八幡山」駅より徒歩9
京王井の頭線「高井戸」駅より徒歩16分
に位置しています。



「八幡山」駅は快速の停車駅であり、
新宿駅まで15
渋谷駅まで20
東京駅まで35
と、都心へのアクセスも良好です。

さらに井の頭線「高井戸」駅も徒歩圏内のため、
井の頭線を利用して
乗換なし15分で渋谷アクセスが可能です。





 人口増加エリア 

総務省のデータに基づくと、
杉並区は8年前の予想に反して
人口の増加が推測されています

駅周辺には
明治大学や日本大学のキャンパスと寮があり、
周辺の飲食店や日用雑貨店の多さもあって
利用者が多いエリアです。

住環境の良さや交通の利便性も踏まえると、
周辺の長期的な賃貸需要
が覗えるのではないでしょうか。



 修繕 

外部一式工事・外壁補修工事
門扉撤去・2部屋原状回復工事
を実施予定です。
修繕のコストを抑えた運用
が見込めるのではないでしょうか。




 税効果 

本物件は
建物割合50%まで調整可能
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
964万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かしてより高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
[金利 2.45%  21年  80%融資]
といった融資がご提案できそうです。

以下のような収支が想定されます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


仲介手数料不要・登記費用売主負担のため、
約1,700万円の初期投資額
でお取組みいただけます。

年間約338.6万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約20%の自己資金利回り
も期待できそうです。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

 

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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