利回り9.5%×外装修繕実施済×23区隣接市! 朝霞市1棟収益AP(6,830万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
今回紹介をさせて頂きますのは、
・乗降客数約10万人×東武東上線快速停車
「志木」駅徒歩13分
・人口増加傾向!「朝霞市」エリア
と賃貸需要を見込みやすい立地にて、
・利回り9.5%
・大規模修繕実施済み
・3方向角地
・相場より割安賃料
といった要素を兼ね備えた物件と
なっております。
そのため、修繕による手出しの発生や
空室リスクなどの「リスクヘッジ」の
面と「収益性」を両立した物件となって
おります。
特に、
・2,000万円以上の自己資金投下が検討可能な方
・残債の少ない担保物件をお持ちの方
におかれましては、本物件でのお取り
組みがしやすく、特におすすめの物件
でございます。
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【物件詳細】
◆所在地 :朝霞市宮戸2丁目
◆交通 :東武東上線「志木」駅 徒歩13分
JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩17分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :209.28平米(約63.30坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :291.04平米(約88坪)
◆構造 :木造 2階建※一部3階
◆構造 ;平成3年3月(築29年)
◆物件価格 :6,830万円
◆想定家賃収入 :6,489,000円
◆満室利回り :9.5%
◆接道 :西側 公道 約4m
南側 公道 約4m
東側 公道 約4m
◆間取り :1K×10戸,1DK×1戸,
1戸間取り確認中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、東武東上線「志木」駅 徒歩
13分の位置に立地しており、
快速電車にて池袋まで4駅でアクセス
可能となっております。
また、志木駅は乗降客数約10万人と
東武東上線でも有数のターミナルエリア
でして、駅周辺には商業施設が多数
立地しております。
更に、2008年に副都心線と東武東上線が
直結したこともあり、朝霞市は人口増加
エリアとなっており、2035年まで一貫して
人口増加する見込みとなっております。
こうした観点から、本物件におかれましては
賃貸需要を安定して見込みやすいといえるの
ではないでしょうか。
【物件について】
本物件は、直近3年以内に外装修繕実施済み
となっており、修繕に伴ってキャッシュアウトが
発生するリスクが比較的低く抑えられており
ます。
また、本物件の賃料設定について見て
みると、本物件周辺の築25年以上の単身
世帯の成約ベースで、相場賃料が約4.2万円
となっております。
それに対して、本物件の1K部分の平均賃料が
約3.87万円と相場以下の水準となっております。
そのため、本物件におかれましては、賃料
の面で周辺の物件と比べて競争力が高く、
安定した入居付けを見込みやすい物件と
言えるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
☆金利3.3%・期間30年・75%融資の場合
年間賃料 : 約649万円
空室損 :▲約52万円(8%想定)
運営費 :▲約84万円(13%想定)
返済額 :▲約269万円
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年間収入 : 約243万円
となる試算です。(税前)
また、残債のないご自宅など、担保となる
物件をお持ちのお客様におかれましては、
下記のように投資効率のよい運用も可能
となっております。
☆金利3.3%・期間30年・フルローンの場合
年間賃料 : 約649万円
空室損 :▲約52万円(8%想定)
運営費 :▲約84万円(13%想定)
返済額 :▲約359万円
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年間収入 : 約153万円
自己資金利回り:約30 %
自己資金回収年数:約3.3年
となる試算です。(税前)
また、本物件はこうした収益性の高さ
に加え、空室リスクや修繕リスクなど
リスクヘッジ面にも優れた物件となって
おります。
そのため、本物件はリスクを抑えつつ
効率よく資産形成をしていきやすい
物件と言えるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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