利回り9.5％×外装修繕実施済×23区隣接市！ 朝霞市1棟収益AP(6,830万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回紹介をさせて頂きますのは、

 

・乗降客数約10万人×東武東上線快速停車
「志木」駅徒歩13分
・人口増加傾向！「朝霞市」エリア

 

と賃貸需要を見込みやすい立地にて、

 

・利回り9.5％
・大規模修繕実施済み
・3方向角地
・相場より割安賃料

といった要素を兼ね備えた物件と
なっております。

 

そのため、修繕による手出しの発生や
空室リスクなどの「リスクヘッジ」の
面と「収益性」を両立した物件となって
おります。

 

特に、

 

・2,000万円以上の自己資金投下が検討可能な方
・残債の少ない担保物件をお持ちの方

 

におかれましては、本物件でのお取り
組みがしやすく、特におすすめの物件
でございます。

 

 

 

 

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【物件詳細】

◆所在地　　 ：朝霞市宮戸2丁目
◆交通　　　 ：東武東上線「志木」駅　徒歩13分
　　　　　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅　徒歩17分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：209.28平米（約63.30坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：291.04平米（約88坪）
◆構造　　　 ：木造　2階建※一部3階
◆構造　　 　；平成3年3月（築29年）
◆物件価格　　　：6,830万円
◆想定家賃収入　：6,489,000円
◆満室利回り　　：9.5%
◆接道　　　　　：西側　公道　約4ｍ
　　　　　　　　　南側　公道　約4ｍ
　　　　　　　　　東側　公道　約4ｍ
◆間取り　　　　：１Ｋ×10戸,1DK×1戸,
　　　　　　　　　1戸間取り確認中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、東武東上線「志木」駅 徒歩
13分の位置に立地しており、
快速電車にて池袋まで4駅でアクセス
可能となっております。

 

 

 

また、志木駅は乗降客数約10万人と
東武東上線でも有数のターミナルエリア

でして、駅周辺には商業施設が多数

立地しております。

 

 

 

 

更に、2008年に副都心線と東武東上線が
直結したこともあり、朝霞市は人口増加

エリアとなっており、2035年まで一貫して

人口増加する見込みとなっております。

 

 

 

 

こうした観点から、本物件におかれましては
賃貸需要を安定して見込みやすいといえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

本物件は、直近3年以内に外装修繕実施済み
となっており、修繕に伴ってキャッシュアウトが
発生するリスクが比較的低く抑えられており
ます。

 

 

 

 

また、本物件の賃料設定について見て
みると、本物件周辺の築25年以上の単身

世帯の成約ベースで、相場賃料が約4.2万円

となっております。

 

 

それに対して、本物件の１Ｋ部分の平均賃料が
約3.87万円と相場以下の水準となっております。

 

 

そのため、本物件におかれましては、賃料
の面で周辺の物件と比べて競争力が高く、
安定した入居付けを見込みやすい物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

☆金利3.3％・期間30年・75％融資の場合

年間賃料　：　約649万円
空室損　　：▲約52万円(8%想定）
運営費　　：▲約84万円（13%想定）
返済額　　：▲約269万円
--------------------------------------
年間収入　：　約243万円

となる試算です。（税前）

 

 

また、残債のないご自宅など、担保となる
物件をお持ちのお客様におかれましては、
下記のように投資効率のよい運用も可能
となっております。

 

 

☆金利3.3％・期間30年・フルローンの場合

 

年間賃料　：　約649万円
空室損　　：▲約52万円(8%想定）
運営費　　：▲約84万円（13%想定）
返済額　　：▲約359万円
--------------------------------------
年間収入　：　約153万円

 

自己資金利回り：約30 ％
自己資金回収年数：約3.3年

となる試算です。（税前）

 

また、本物件はこうした収益性の高さ
に加え、空室リスクや修繕リスクなど
リスクヘッジ面にも優れた物件となって
おります。

 

 

そのため、本物件はリスクを抑えつつ
効率よく資産形成をしていきやすい
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926