利回り9.5%×外装修繕実施済×23区隣接市! 朝霞市1棟収益AP(6,830万円)

2020/03/26

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回紹介をさせて頂きますのは、

 

乗降客数約10万人×東武東上線快速停車
「志木」駅徒歩13分
人口増加傾向!「朝霞市」エリア

 

と賃貸需要を見込みやすい立地にて、

 

利回り9.5%
大規模修繕実施済み
3方向角地
相場より割安賃料

といった要素を兼ね備えた物件と
なっております。

 


そのため、修繕による手出しの発生や
空室リスクなどの「リスクヘッジ」
面と「収益性」を両立した物件となって
おります。

 


特に、

 

2,000万円以上の自己資金投下が検討可能な方
残債の少ない担保物件をお持ちの方

 

におかれましては、本物件でのお取り
組みがしやすく、特におすすめの物件
でございます。

 

 

 

 

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :朝霞市宮戸2丁目
◆交通    :東武東上線「志木」駅 徒歩13分
       JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩17分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :209.28平米(約63.30坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :291.04平米(約88坪)
◆構造    :木造 2階建※一部3階
◆構造    ;平成3年3月(築29年)
◆物件価格   :6,830万円
◆想定家賃収入 :6,489,000円
◆満室利回り  :9.5%
◆接道     :西側 公道 約4m
         南側 公道 約4m
         東側 公道 約4m
◆間取り    :1K×10戸,1DK×1戸,
         1戸間取り確認中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、東武東上線「志木」駅 徒歩
13分の位置に立地しており、
快速電車にて池袋まで4駅でアクセス
可能となっております。

 

 

 

また、志木駅は乗降客数約10万人
東武東上線でも有数のターミナルエリア

でして、駅周辺には商業施設が多数

立地しております。

 

 

 

 

更に、2008年に副都心線と東武東上線が
直結したこともあり、朝霞市は人口増加

エリアとなっており、2035年まで一貫して

人口増加する見込みとなっております。

 

 

 

 

こうした観点から、本物件におかれましては
賃貸需要を安定して見込みやすいといえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

本物件は、直近3年以内に外装修繕実施済み
となっており、修繕に伴ってキャッシュアウトが
発生するリスクが比較的低く抑えられており
ます。

 

 

 

 


また、本物件の賃料設定について見て
みると、本物件周辺の築25年以上の単身

世帯の成約ベースで、相場賃料が約4.2万円

となっております。

 

 


それに対して、本物件の1K部分の平均賃料が
約3.87万円相場以下の水準となっております。

 

 

そのため、本物件におかれましては、賃料
の面で周辺の物件と比べて競争力が高く
安定した入居付けを見込みやすい物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

☆金利3.3%・期間30年・75%融資の場合


年間賃料 : 約649万円
空室損  :▲約52万円(8%想定)
運営費  :▲約84万円(13%想定)
返済額  :▲約269万円
--------------------------------------
年間収入 : 約243万円


となる試算です。(税前)

 

 

また、残債のないご自宅など、担保となる
物件をお持ちのお客様におかれましては、
下記のように投資効率のよい運用も可能
となっております。

 

 

☆金利3.3%・期間30年・フルローンの場合

 

年間賃料 : 約649万円
空室損  :▲約52万円(8%想定)
運営費  :▲約84万円(13%想定)
返済額  :▲約359万円
--------------------------------------
年間収入 : 約153万円

 

自己資金利回り:約30 %
自己資金回収年数:約3.3年


となる試算です。(税前)

 


また、本物件はこうした収益性の高さ
に加え、空室リスク修繕リスクなど
リスクヘッジ面にも優れた物件となって
おります。

 

 

そのため、本物件はリスクを抑えつつ
効率よく資産形成をしていきやすい
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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