【金額交渉の余地あり】【フルローン検討可能】利回り約9.9%×積算価格割合約85%! 戸塚エリア満室稼働中AP

2020/09/29

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、乗降客数約30万人を誇る

「戸塚」エリアに関して、

利回り約9.9%×積算価格割合約85%

未公開物件のご紹介です。

 

 

金額11,100万円→9,800万円まで金額

交渉の余地あり。その場合、

利回り11.25%/積算価格割合約96%

となります。

 

 

本物件は、利回りの高さに加え、

積算評価の高さからフルローンも検討

可能のため、投資効率の高いお取組み

見込める物件となっております。

 

 

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

 

 

 

 

 

《 物件概要 》

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■所在地    :横浜市戸塚区下倉田町

■交通     :JR東海道線「戸塚」駅 

        バス13分 停歩3

■土地権利   :所有権

■土地面積   :約818.3平米(約247.54坪)

■都市計画   :市街化区域

■用途地域   :第一種低層住居専用地域

■建ぺい/容積 :40%/80%

■建物面積   :414.8平米(125.48坪)

■構造     :木造 ストレート葺 2階建

■建築年月   :昭和61年3月築(築34年)

■物件価格   :11,100万円

(9,800万円まで金額交渉の余地あり)

■想定家賃収入 :11,026,560

■満室利回り  :9.9%→11.25%

■接道     :南西側/北西側

■間取り    :1K×22

■その他    :満室稼働中

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR東海道線「戸塚」駅 バス

13分 停歩3分の位置に立地しており、

渋谷駅まで約34分,品川駅まで約27分

アクセス可能となっております。

 

 

 

戸塚駅についてですが、乗降客数約30万人

のターミナルエリアであることに加え、

 

1997年~2013年にかけて1,000億円規模の

再開発を実施しており、駅周辺には商業施設が

多く立ち並んでおります。

 

 

 

 

また、本物件周辺エリアには工業地帯も

立地しており、工場需要も見込める物件

となっております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を高く

期待できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【積算評価について】 

 

 

本物件の前面路線価は、115,000円/㎡となって

おります。

 

 

そして、本物件の積算価格としては、

115,000円/㎡×818.3㎡≒9,410万円

物件価格11,100万円の約85%の水準と

なっております。

 

(交渉後の金額9,800万円の約96%)

 

 

そのため、本物件は銀行評価を高く見込み

やすく、信用棄損を抑えつつ買い増しを

進めやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件のファイナンスについてですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

すでにお持ちの物件で信用棄損がないor

少ないかた

 

におかれましては、

 

金利3.6%/期間30年/フルローン

 

にて、融資を検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間30年/フルローンの場合

 

年間賃料 : 約1,103万円

空室損  :▲約110万円(10%想定)

運営費  :▲約165万円(15%想定)

返済額  :▲約605万円

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年間収入 : 約221万円

 

6年間累計収入:約1,549万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

 

また、金額が11,100万円→9,800万円

変更となった場合、

 

年間収入:約292万円

6年間賃料収入:約1,974万円

自己資金利回り:約42.61%

 

となり、より投資効率の高い運用が見込め

ます。

 

 

このように、投下した自己資金を早めに回収

でき、更に積算価格の面から信用棄損も抑え

やすいため、買増しにもつなげやすく

お取組みがしやすい物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

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下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

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