【金額交渉の余地あり】【フルローン検討可能】利回り約9.9%×積算価格割合約85%! 戸塚エリア満室稼働中AP
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、乗降客数約30万人を誇る
「戸塚」エリアに関して、
利回り約9.9%×積算価格割合約85%
の未公開物件のご紹介です。
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金額11,100万円→9,800万円まで金額
交渉の余地あり。その場合、
利回り11.25%/積算価格割合約96%
となります。
※
本物件は、利回りの高さに加え、
積算評価の高さからフルローンも検討
可能のため、投資効率の高いお取組みが
見込める物件となっております。
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
《 物件概要 》
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■所在地 :横浜市戸塚区下倉田町
■交通 :JR東海道線「戸塚」駅
バス13分 停歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約818.3平米(約247.54坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :40%/80%
■建物面積 :414.8平米(約125.48坪)
■構造 :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月 :昭和61年3月築(築34年)
■物件価格 :11,100万円
(9,800万円まで金額交渉の余地あり)
■想定家賃収入 :11,026,560円
■満室利回り :9.9%→11.25%
■接道 :南西側/北西側
■間取り :1K×22戸
■その他 :満室稼働中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、JR東海道線「戸塚」駅 バス
13分 停歩3分の位置に立地しており、
渋谷駅まで約34分,品川駅まで約27分で
アクセス可能となっております。
戸塚駅についてですが、乗降客数約30万人
のターミナルエリアであることに加え、
1997年~2013年にかけて1,000億円規模の
再開発を実施しており、駅周辺には商業施設が
多く立ち並んでおります。
また、本物件周辺エリアには工業地帯も
立地しており、工場需要も見込める物件
となっております。
こうした観点から、本物件は賃貸需要を高く
期待できる物件といえるのではないでしょうか。
【積算評価について】
本物件の前面路線価は、115,000円/㎡となって
おります。
そして、本物件の積算価格としては、
115,000円/㎡×818.3㎡≒9,410万円
と物件価格11,100万円の約85%の水準と
なっております。
(交渉後の金額9,800万円の約96%)
そのため、本物件は銀行評価を高く見込み
やすく、信用棄損を抑えつつ買い増しを
進めやすい物件といえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件のファイナンスについてですが、
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
・すでにお持ちの物件で信用棄損がないor
少ないかた
におかれましては、
金利3.6%/期間30年/フルローン
にて、融資を検討可能となっております。
<<収支シミュレーション>>
金利3.6%/期間30年/フルローンの場合
年間賃料 : 約1,103万円
空室損 :▲約110万円(10%想定)
運営費 :▲約165万円(15%想定)
返済額 :▲約605万円
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年間収入 : 約221万円
6年間累計収入:約1,549万円
となる試算です。(税前)
また、金額が11,100万円→9,800万円に
変更となった場合、
年間収入:約292万円
6年間賃料収入:約1,974万円
自己資金利回り:約42.61%
となり、より投資効率の高い運用が見込め
ます。
このように、投下した自己資金を早めに回収
でき、更に積算価格の面から信用棄損も抑え
やすいため、買増しにもつなげやすく、
お取組みがしやすい物件といえるのではない
でしょうか。
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ございます。
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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