【金額交渉の余地あり】【フルローン検討可能】利回り約9.9％×積算価格割合約85％！ 戸塚エリア満室稼働中AP

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、乗降客数約30万人を誇る

「戸塚」エリアに関して、

利回り約9.9％×積算価格割合約85％

の未公開物件のご紹介です。

 

 

※

金額11,100万円→9,800万円まで金額

交渉の余地あり。その場合、

利回り11.25%/積算価格割合約96％

となります。

※

 

 

本物件は、利回りの高さに加え、

積算評価の高さからフルローンも検討

可能のため、投資効率の高いお取組みが

見込める物件となっております。

 

 

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

 

 

 

 

 

《 物件概要 》

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■所在地 　　　：横浜市戸塚区下倉田町

■交通　　 　　：JR東海道線「戸塚」駅　

　　　　　　　　バス13分　停歩3分

■土地権利 　　：所有権

■土地面積 　　：約818.3平米（約247.54坪）

■都市計画 　　：市街化区域

■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい/容積 ：40%/80%

■建物面積　　 ：414.8平米(約125.48坪）

■構造　　　　 ：木造　ストレート葺　2階建

■建築年月　　 ：昭和61年3月築(築34年)

■物件価格　　 ：11,100万円

（9,800万円まで金額交渉の余地あり）

■想定家賃収入 ：11,026,560円

■満室利回り　 ：9.9％→11.25%

■接道　　　　 ：南西側/北西側

■間取り 　　 ：1K×22戸

■その他　　　 ：満室稼働中

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR東海道線「戸塚」駅 バス

13分 停歩3分の位置に立地しており、

渋谷駅まで約34分,品川駅まで約27分で

アクセス可能となっております。

 

 

 

戸塚駅についてですが、乗降客数約30万人

のターミナルエリアであることに加え、

 

1997年～2013年にかけて1,000億円規模の

再開発を実施しており、駅周辺には商業施設が

多く立ち並んでおります。

 

 

 

 

また、本物件周辺エリアには工業地帯も

立地しており、工場需要も見込める物件

となっております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を高く

期待できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【積算評価について】　

 

 

本物件の前面路線価は、115,000円/㎡となって

おります。

 

 

そして、本物件の積算価格としては、

115,000円/㎡×818.3㎡≒9,410万円

と物件価格11,100万円の約85％の水準と

なっております。

 

（交渉後の金額9,800万円の約96％）

 

 

そのため、本物件は銀行評価を高く見込み

やすく、信用棄損を抑えつつ買い増しを

進めやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件のファイナンスについてですが、

 

・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

・すでにお持ちの物件で信用棄損がないor

少ないかた

 

におかれましては、

 

金利3.6%/期間30年/フルローン

 

にて、融資を検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間30年/フルローンの場合

 

年間賃料　：　約1,103万円

空室損　　：▲約110万円(10％想定）

運営費　　：▲約165万円（15％想定）

返済額　　：▲約605万円

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年間収入　：　約221万円

 

6年間累計収入：約1,549万円

 

となる試算です。（税前）

 

 

 

また、金額が11,100万円→9,800万円に

変更となった場合、

 

年間収入：約292万円

6年間賃料収入：約1,974万円

自己資金利回り：約42.61%

 

となり、より投資効率の高い運用が見込め

ます。

 

 

このように、投下した自己資金を早めに回収

でき、更に積算価格の面から信用棄損も抑え

やすいため、買増しにもつなげやすく、

お取組みがしやすい物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

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