築2年×利回り8.13%!長期融資も検討可能な駅徒歩10分AP(4,400万円)

2021/02/26

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、小田急線沿い/駅徒歩10分の立地

にて、築2年築浅APのご紹介です。

 

 

また、本物件は築年数の関係から、

金利2%台×長期融資を検討可能でして、

利回り8.13%と収益性を高く見込める点

が特徴です。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :神奈川県座間市緑が丘
■交通     :小田急線「相武台前」駅 徒歩10分

■土地権利   :所有権
■土地面積   :約93.41平米(約28.26坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積  60%/200%
■建物面積   :109.3平米(約33.06坪)
■構造     :木造ストレート葺2階建
■建築年月   :平成30年3月築(築2年)
■物件価格   :4,400万円
■想定家賃収入 :約3,576,000万円
■満室利回り  :8.1
■接道     :北側 公道/東側 公道
■間取り    :1K×6

■稼働状況  :満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、小田急線「相武台前」駅

徒歩10分の物件となっておりまして、

新宿駅まで45分前後でアクセス可能

です。

 

 

 

駅距離も徒歩10分と、駅から物件まで

のアクセスも良好で、物件周辺に

工場地帯も広がっており、工場需要も

見込める立地となっております。

 

 

 

また、乗降客数としては4万人前後

となっておりまして、2013年には
相武台駅に連結する形でショッピング

モールも建設されるなど、生活の利便性

も高いエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【賃貸付けについて】

 

本物件は、B/T別の1K物件となって

おります。

 

また、本物件の平均賃料は約4.9万円です。

 

一方、賃貸成約事例より

本物件と同スペックで

1020年の物件の平均賃料は

5.3万円となるようです。

 

 

 

そのため、本物件は相場より割安

な賃料設定となっており、

新築・築浅物件に一般的に想定される

賃料下落リスクをある程度抑えた

運用が期待できそうです。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

ご年収700万円以上/自己資金1,100万円以上

の方の場合

金利2.5%/期間35年/融資割合:90%

という条件でのお取り組みが想定されます。 

 

 

■金利2.5/期間35/90%融資の場合

 

年間賃料 : 約357万円

空室損   :36万円(約10%想定)

運営費  :53万円(約15%想定)

返済額  :170万円

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年間収入 :  約98万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件は築2年の物件となって

おり、6年後の長期譲渡のタイミングで

売却したとしても築8年と

売却時に次の融資先をイメージしやすい

点が特徴です。

 

 

更に、金額も4,000万円台と流動性が高い

ため、出口戦略においても【売却】という

選択肢を取りやすい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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