【板橋区×利回り10.3％】収益性を高く見込める駅徒歩8分AP(3,900万円）

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、東武東上線「東武練馬」駅
徒歩8分の立地にて、
利回り10.3％×高稼働中APのご紹介です。

 

本物件は、高利回り×23区内駅徒歩8分
という要素に加え、底値賃料となっており
賃料下落リスクも抑えられた物件です。

 

 

そのため、賃貸需要の高いエリアで
潤沢なキャッシュフローを確保できる運用
を希望される方には、特におすすめの物件
となっております。

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地　　　：板橋区徳丸1丁目
■交通　　　　：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩８分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：71.06㎡（約21.5坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：114.59㎡（約34.66坪）
■構造　　　　：木造スレート葺 地下1階＋2階建
■建築年月　　：1988年10月（築31年）
■物件価格　　：3,900万円
■想定家賃収入：4,020,000円
■満室利回り　：10.3％
■接道　　　　：西側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：1R×8戸
■稼働状況　　：7/8戸稼働中
■その他　　　：建蔽率・容積率オーバー

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、東武東上線「東武練馬」駅
徒歩8分の位置に立地しており、
池袋まで17分程度でアクセス可能と
なっております。

 

 

また、東武練馬駅についてですが、
乗降客数約6万人と比較的求心力の高い
駅でして、駅前には大型の商業施設が
立地しており利便性の高さも特徴です。

 

 

 

【賃料について】

 

本物件周辺の相場賃料についてみてみる
と、15㎡未満の単身世帯の平均成約賃料が
約4.23円となっております。

 

※築25年以上
※駅徒歩10分以内

 

 

一方で、本物件の平均賃料は約4.18万円
と、相場賃料を下回る水準となっております。

 

 

また、東武練馬エリアについて、単身
世帯数は多いものの、賃料4.5万円以下の
物件数はかなり少ない状況です。

 

（1R/1K世帯。賃料指定なし）

 

↓

 

（1R/1K世帯。賃料5万円以下）

 

 

そのため、本物件は周辺の物件と比べて、
賃料の面で優位性があり、
築古物件へのニーズにもマッチしております。

 

 

こうした観点から、本物件は賃料下落
リスクを抑えつつ、安定した賃貸運営を
見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の収支・運用についてですが、
融資条件としては

 

金利3.9％/期間25年/7割融資

 

が基本線となりそうです。

 

～ 想定収支 ～
満室想定賃料　：　402万円
空室損・運営費：▲ 88万円（※満室賃料の約22％）
ローン返済　　：▲171万円
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　　　計　　　：　143万円

 

30％の自己資金を投下想定という内容
ではございますが
年間で140万円以上のキャッシュフロー
を期待出来る内容となっております。

 

また、本物件は、

 

・利回り10.3％の収益性
・東武練馬駅　徒歩8分
・底値賃料

 

といった観点から、収益性を安定して高く
見込める物件となっております。

 

そのため、賃貸需要の高いエリアで
潤沢なキャッシュフローを確保できる運用
を希望される方には、特におすすめの物件
といるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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