【板橋区×利回り10.3%】収益性を高く見込める駅徒歩8分AP(3,900万円)

2020/08/05

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


本日は、東武東上線「東武練馬」駅
徒歩8分の立地にて、
利回り10.3%×高稼働中APのご紹介です。

 


本物件は、高利回り×23区内駅徒歩8分
という要素に加え、底値賃料となっており
賃料下落リスクも抑えられた物件です。

 

 

そのため、賃貸需要の高いエリアで
潤沢なキャッシュフローを確保できる運用
を希望される方には、特におすすめの物件
となっております。

 

 

 

 


========================

《物件概要》

■所在地   :板橋区徳丸1丁目
■交通    :東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :71.06㎡(約21.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :114.59㎡(約34.66坪)
■構造    :木造スレート葺 地下1階+2階建
■建築年月  :1988年10月(築31年)
■物件価格  :3,900万円
■想定家賃収入:4,020,000円
■満室利回り :10.3%
■接道    :西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×8戸
■稼働状況  :7/8戸稼働中
■その他   :建蔽率・容積率オーバー

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

========================

 

 

 

【エリアについて】

 


本物件は、東武東上線「東武練馬」駅
徒歩8分の位置に立地しており、
池袋まで17分程度でアクセス可能と
なっております。

 

 


また、東武練馬駅についてですが、
乗降客数約6万人と比較的求心力の高い
駅でして、駅前には大型の商業施設
立地しており利便性の高さも特徴です。

 

 

 


【賃料について】

 


本物件周辺の相場賃料についてみてみる
と、15㎡未満の単身世帯の平均成約賃料が
約4.23円となっております。

 

※築25年以上
※駅徒歩10分以内

 

 

一方で、本物件の平均賃料は約4.18万円
と、相場賃料を下回る水準となっております。

 

 

また、東武練馬エリアについて、単身
世帯数は多いものの、賃料4.5万円以下の
物件数はかなり少ない状況です。

 

(1R/1K世帯。賃料指定なし)

 

 

(1R/1K世帯。賃料5万円以下)

 

 

そのため、本物件は周辺の物件と比べて、
賃料の面で優位性があり、
築古物件へのニーズにもマッチしております。

 

 

こうした観点から、本物件は賃料下落
リスクを抑えつつ、安定した賃貸運営を
見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件の収支・運用についてですが、
融資条件としては

 

金利3.9%/期間25年/7割融資

 

が基本線となりそうです。

 


~ 想定収支 ~
満室想定賃料 : 402万円
空室損・運営費:▲ 88万円(※満室賃料の約22%)
ローン返済  :▲171万円
------------------------------
   計   : 143万円

 


30%の自己資金を投下想定という内容
ではございますが
年間で140万円以上のキャッシュフロー
を期待出来る内容となっております。

 


また、本物件は、

 

利回り10.3%の収益性
東武練馬駅 徒歩8分
底値賃料

 

といった観点から、収益性を安定して高く
見込める物件となっております。

 


そのため、賃貸需要の高いエリアで
潤沢なキャッシュフローを確保できる運用
を希望される方には、特におすすめの物件
といるのではないでしょうか。

 

 


-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP