【板橋区×利回り10.3%】収益性を高く見込める駅徒歩8分AP(3,900万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、東武東上線「東武練馬」駅
徒歩8分の立地にて、
利回り10.3%×高稼働中APのご紹介です。
本物件は、高利回り×23区内駅徒歩8分
という要素に加え、底値賃料となっており
賃料下落リスクも抑えられた物件です。
そのため、賃貸需要の高いエリアで
潤沢なキャッシュフローを確保できる運用
を希望される方には、特におすすめの物件
となっております。
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《物件概要》
■所在地 :板橋区徳丸1丁目
■交通 :東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :71.06㎡(約21.5坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :114.59㎡(約34.66坪)
■構造 :木造スレート葺 地下1階+2階建
■建築年月 :1988年10月(築31年)
■物件価格 :3,900万円
■想定家賃収入:4,020,000円
■満室利回り :10.3%
■接道 :西側 公道 幅員約4m
■間取り :1R×8戸
■稼働状況 :7/8戸稼働中
■その他 :建蔽率・容積率オーバー
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、東武東上線「東武練馬」駅
徒歩8分の位置に立地しており、
池袋まで17分程度でアクセス可能と
なっております。
また、東武練馬駅についてですが、
乗降客数約6万人と比較的求心力の高い
駅でして、駅前には大型の商業施設が
立地しており利便性の高さも特徴です。
【賃料について】
本物件周辺の相場賃料についてみてみる
と、15㎡未満の単身世帯の平均成約賃料が
約4.23円となっております。
※築25年以上
※駅徒歩10分以内
一方で、本物件の平均賃料は約4.18万円
と、相場賃料を下回る水準となっております。
また、東武練馬エリアについて、単身
世帯数は多いものの、賃料4.5万円以下の
物件数はかなり少ない状況です。
(1R/1K世帯。賃料指定なし)
↓
(1R/1K世帯。賃料5万円以下)
そのため、本物件は周辺の物件と比べて、
賃料の面で優位性があり、
築古物件へのニーズにもマッチしております。
こうした観点から、本物件は賃料下落
リスクを抑えつつ、安定した賃貸運営を
見込める物件といえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の収支・運用についてですが、
融資条件としては
金利3.9%/期間25年/7割融資
が基本線となりそうです。
~ 想定収支 ~
満室想定賃料 : 402万円
空室損・運営費:▲ 88万円(※満室賃料の約22%)
ローン返済 :▲171万円
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計 : 143万円
30%の自己資金を投下想定という内容
ではございますが
年間で140万円以上のキャッシュフロー
を期待出来る内容となっております。
また、本物件は、
・利回り10.3%の収益性
・東武練馬駅 徒歩8分
・底値賃料
といった観点から、収益性を安定して高く
見込める物件となっております。
そのため、賃貸需要の高いエリアで
潤沢なキャッシュフローを確保できる運用
を希望される方には、特におすすめの物件
といるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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