【新築×想定利回り約8％】1棟アパート　　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの佐藤です。

 

本日は、

千葉県八千代市の

＜新築×利回り約８％＞

の一棟アパートをご紹介させていただきます。

 

｛おすすめポイント｝

 

・新築1棟アパート

・想定利回り約８％

・東葉高速鉄道・京成本線　2沿線利用可能 

 

 

 　　

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：8,955万

◆想定利回り　　：約8.00％

◆年間家賃収入　：約716.4万

◆所在地　　　　：千葉県八千代市勝田台

◆交通　　　　　：京成本線「勝田台」駅　徒歩13分　

　　　　　　　　　東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅　徒歩16分

◆土地権利　　　：所有権

◆土地面積　　　：185㎡（約55.96坪）

◆都市計画　　　：市街化区域

◆用途地域　　　：第一種住居地域

◆建蔽・容積　　：60％・200％

◆建物面積　　　：255.62㎡（約77.33坪）

◆構造　　　　　：木造3階建

◆築年数　　　　：土地決済後10ヶ月

◆接道　　　　　：西側私道　幅員約4ｍ

◆間取り　　　　：全11戸（１K/1R）

◆その他　　　　：土地先行

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

{物件について} 

この物件の強みは

・新築アパートでありながら利回り約８％

・賃料設定が相場相当額である

というところです。

 

勝田台駅の徒歩15分圏内の

アパートの相場賃料が約5.4万円です。

これに対し本物件の想定賃料は約5.4万円となり

物件周辺の相場賃料に対しても適正価格であると言えそうです。

 

　　

 

 

｛アクセスについて｝

 

本物件の最寄り駅は

・徒歩13分の場所に位置する京成本線「勝田台」駅　

・ 徒歩16分の場所に位置する東葉高速鉄道線「東葉勝田台」駅

この2沿線があります。

 

東葉勝田台駅から大手町駅まで約50分と

オフィスエリアへアクセスしやすくなっております。

 

 

また東葉勝田台駅から約20分ほどでアクセス

できる「西船橋」駅は1日の乗降客数が千葉県内で

最も多くJR総部中央線、武蔵野線など計５路線が

乗り入れ可能の駅となっております。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※西船橋駅イメージ写真

この2点により都心はもちろん、千葉県内各地へも

アクセスしやすいエリアとなっていろことも

本物件の強みの一つです。

 

また標準設備として、

・エアコン

・温水洗浄便座

・モニター付きインターホン

・独立洗面台

などがついております。　　　

　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※写真は完成イメージです

・都心をはじめとした各地へのアクセスのしやすさ

・充実した標準設備

この2点から、賃貸需要も十分に見込めそうです。

 

 

 

｛収支シミュレーション｝

 

お客様のご属性により融資資料は

異なりますが1棟目の方であれば下記資料で

ご検討いただけそうです。 

 

①　金利2.8％　　期間35年　　融資額9割

 

満室想定収入　　　　　　：約716万円

想定空室損、運営費　　　：約165万円

年間返済額　　　　　　　：約382万円       

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税引前キャッシュフロー　：約169万円

という試算です。

 

 

｛おわりに｝

最後までお読みくださりありがとうございました。

・新築1棟アパート

・賃料設定が相場相当額

・想定利回り約８％

・賃貸需要が見込める

と好条件が揃っているため

物件を長期的に保有しインカムゲインを確保したい方

に対して、特におすすめできる物件でございます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談を

ご希望の方は下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか

直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp