『満室稼働中』×『RC利回8%』×『土地172坪以上の高積算』1棟レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
高利回り、高積算な一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・現在満室稼働中

・平成元年築RC造 表面利回り8%　

・土地面積172坪以上（買換特例対応）
　の高積算物件

・全戸2DK、45㎡以上の設計で
　ファミリー層も対象とした間取り
　＆「せんげん台」駅の利便性

等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：14,450万円
■現況利回り　：8％
■想定収入　　：約1,156万円
■積算評価　　：土地 約6,829万円
　　　　　　　 建物 約4,424万円
　　　　　　　 合計 約11,253万円
                             （物件価格の約80%）

■所在地　　　：埼玉県越谷市千間台西
■交通　　　　：東武スカイツリーライン
　　　　　　　『せんげん台』駅 徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：569.09㎡（約172.15坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽・容積　  ：60％/200％
■建物面積　　：693.18㎡（約209.68坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月　　：平成元年8月
■接道　　　　：西側公道16ｍ
■間取り　　　：2DK×15

現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《平成元年築RC造
  表面利回り8%》

本物件の特徴の1つとして、
平成元年築で、残耐用年数が約16年
残っているRC物件ながら、
8%の高利回りな点が挙げられます。

高利回りの物件を選定することで、

・購入時投下資金の早期回収ができる点

・空室損、修繕費等のリスクを踏まえても
　キャッシュフローの確保をしやすく、
　リスクを抑えた投資活動となる点

・早期にインカムゲインの蓄積ができ、
　他の投資活動への原資とできる点
　
などがメリットとなるかと思いますので、
収益不動産の購入をご検討される上で、
まずは利回り面を基準として、選定を
されることもよいのではないでしょうか。

また、本物件は現在満室稼働中の為、
新規賃貸付費用、空室損のリスクの懸念が
無く、安定的な賃料収入を得られる点も
ポイントです。

《土地面積172坪以上（買換
 特例対応）の高積算物件》

本物件の特徴の2つ目は、

積算割合が約80%

と、高積算の物件であるという点です。

土地積算評価：約6,829万円  
(相続税路線価：12万円/㎡)
建物積算評価：約4,424万円
  (建物再調達価格：20万円/㎡にて計算)

合計積算評価：約11,253万円
販売価格に対しての割合：約80%

物件単体での評価が高い物件ですので、
積算評価を重視している金融機関にて
高い金額の融資を引きやすく、
自己資金を抑えて物件の購入をされたい
方や、先々の買い進めを検討されている
方へ有利な物件ではないかと思います。

172坪以上と土地も広いため、
既に不動産を取得されている方の
特定事業用資産の買替え特例にも対応
し、譲渡所得税の軽減を行うことが可能です。




《全戸2DK、45㎡以上の設計で
　ファミリー層も対象とした
   間取り＆「せんげん台」駅の
   利便性》

・全戸2LDK＆45㎡以上の間取設計

広々とした間取りを検討して
いるお一人住まいの方や、ファミリー層等
幅広い層のお客様を対象とすることで、
賃貸付の向上を図っており、
満室の稼働状況を維持しております。

また、本物件の最寄り駅である「せんげん台」
駅は、
埼玉県のターミナル駅である「大宮」駅まで
約23分で行くことができ、都内の主要駅であ
る「北千住」駅や「渋谷」駅まで乗換無しで
行くことができる利便性の高い駅となっており、

1日の乗降者数が57,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

周辺にイオンモール等もある、
賃貸需要の高いエリアになっております。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、
お客様のご属性を踏まえて
融資のアレンジを行っております。

本物件について、
お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.4%　融資期間：25年　
融資金額：80%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

現況利回りが8%ということで、
初期の収入が確保されているので、
2%台の融資でもキャッシュフロー
の確保が見込めますので、
投下自己資金を抑えて物件を購入
することが可能です。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・利回りの高い物件を選定し、
 運用のリスクを抑えたいと考えて
  いらっしゃる方

・先々の不動産の買い進めをご検討
   されていらっしゃる方

・現状収益不動産を所有されていて、
  物件の買い替えを意識されている方、

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp