未公開物件！『「戸越銀座」駅 徒歩8分 』×『築浅、利回り約6.5%』×『劣化対策等級2級取得』好立地高利回AP　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、「戸越」駅より徒歩5分、
「戸越銀座」より徒歩8分と
希少性が高く、また
劣化対策等級2級の取得により
長期間でのご融資がご検討可能な
収益性の高い
好立地、高利回り築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

・品川区戸越エリア、2016年築で
　利回り約6.5%の高利回り

・「戸越」駅徒歩5分、
　「戸越銀座」駅徒歩8分、
　その他JR「大崎」駅等
　5路線4駅 アクセス可能な
　利便性、高賃貸需要

・公道に面する角地物件

・劣化対策等級2級取得済
  により長期間の融資検討が可能

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：24,500万円
■想定利回り　：6.48％
■想定収入　　：約1,586.4万円
■所在地　　　：東京都品川区
■交通　　　　：東急池上線
　　　　　　　　『戸越銀座』駅 徒歩8分
　　　　　　　　都営浅草線
　　　　　　　　『戸越』駅 徒歩5分
　　　　　　　　東急大井町線
　　　　　　　　『戸越公園』駅 徒歩10分　
　　　　　　　　JR山手線・湘南新宿ライン
　　　　　　　　『大崎』駅 徒歩12分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：176.08㎡（約53.26坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：166.02㎡（約50.22坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：2016年2月
■接道　　　　：北側、西側公道
■間取り　　　：1R+Loft×18戸
■その他　　　：劣化対策等級2級取得済
         　　　　　オートロック


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《品川区戸越エリア、2016年築
 で利回り約6.5%の高利回り》

本物件の特徴の1つとして、
関東有数の長さ、人気を誇る
「戸越銀座商店街」近くに位置し、
複数路線、駅へのアクセスも良く
大きな賃貸需要が見込める立地ながら
2016年築、表面利回り約6.5%の
高利回りな点が挙げられます。

好立地、築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、近年特にメガバンク系や
地方銀行等の融資評価において
積算評価から収益還元評価へと
評価目線が推移している傾向があり、
好条件での融資が引きやすという点も
本物件のポイントの一つです。

加えて、現在城南エリアの
好立地築浅木造物件が
表面利回り5%台～6%半ばの推移で
取引をされている中、
相場平均より高い利回りで取得を
することで、短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑え、
キャピタルゲインの獲得を見込むことが
可能です。


《立地面の優位性により
　空室リスクを軽減》

本物件の間取りは、全て1R++Loftタイプと
なっております。
（loftを含み約13.5㎡～14㎡の面積）





一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都心立地等需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。




上記はsuumoが実施された、調査アンケート
の内容となります。
（調査実施時期］2017年03月16日～2017年03月17日)

アンケートの内容から、
■家賃
■路線、駅やエリア
■最寄り駅からの時間
といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。

本物件は、部屋の広さよりも
都内ターミナル駅へのアクセスや、
賃料を優先させる、単身世帯を
ターゲティングし、
オートロック、内廊下等若い世代のニーズに
沿ったデザインがされており、
一定の入居率を確保しております。
（17/18 稼働中 2022年3月27日時点）




オーナー様にとっては、
面積が小さくなればなるほど、
面積あたりの単価が高くなる傾向がある
中で、家賃の単価を上げることができ、
さらに通常よりも多くの部屋数の確保をすることもでき、
限られた土地、建物面積で収益の最大化を図ることが
可能となるかと思います。


《「戸越」駅徒歩5分、
　「戸越銀座」駅徒歩8分、
　その他JR「大崎」駅等
　5路線4駅 アクセス可能な
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
「品川」駅へは最短7分のアクセス、
「渋谷」駅へは最短で9分のアクセス
その他「新橋」駅、「東京」駅
といったターミナル駅までのアクセスも
便利な「戸越」駅徒歩11分の立地という点が
挙げられます。







その他、「戸越銀座」駅、
JR「大崎」駅等 5路線4駅
利用可能なアクセスの良さも特徴です。


関東有数の商店街「戸越銀座商店街」

駅から本物件の間には、「戸越銀座商店街」
がございます。

老舗や名店など数々の店舗が軒を連ねる、
約1.3km,約400店舗を誇る、関東有数の
長さの商店街です。





その話題性から、バラエティーテレビ番組等
多くのメディアに取り上げられ、
品川区の中でも人気のある界隈になっております。

夜遅くまで営業している、
飲食店やスーパーも立ち並んでおり、
「戸越銀座商店街」のブランド力と相まって
本物件近郊の賃貸需要を支える要因となっており、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいと言えるかと思います。

《劣化対策等級2級取得済
 により長期間の融資検討が
 可能》


弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

また、先日江戸川区平井の物件をご紹介
させていただいた際にも、
お伝えをさせていただいた内容と重なりますが、
近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.1%　融資期間：29年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。

劣化対策等級取得により地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

希少性の高い物件の為、
早期に申し込みが入ってしまう可能性が
ある為、少しでもご検討いただける方は、
お早めにご連絡をいただければと思います。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp