市場未公開物件! 『豊洲エリア、新築RC物件の希少性』×『土地面積240㎡超』×『公道接道の整形地』好立地新築レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
特に立地面を重視され、希少性の高い
立地にてRC物件を検討されている
お客様にご紹介をさせていただきたい物件と
なります。

市場未公開物件として、
希少性の高い、「豊洲」エリアにて、
「豊洲」駅徒歩11分の立地、
新築のレジデンス物件を
ご紹介させていただきます。

・「豊洲」エリア
　新築RC物件の希少性　

・「240㎡超」（公簿面積）
　の土地面積　

・全戸30㎡以上、1LDKの
　広々とした間取り設計

・「豊洲」駅 徒歩11分の
　利便性、高賃貸需要


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

※ 建築中物件となりますので、
写真は施工イメージの
パースとなります。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：62,900万円
■想定利回り　：約4.22%
■想定収入　　：約2,656万円
■所在地　　　：東京都江東区区
■交通　　　　：東京メトロ有楽町線
                    　　  『豊洲』駅
　　　　　　　  徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：240.49㎡（約72.75坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建蔽・容積　 ：60％/300％
■専有面積　　 ：514.71㎡（約155.70坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　   6階建
■建築年月　　：2023年2月 竣工予定
■接道　　　　：東側 幅員約21ｍ 公道
■間取り　　　：1LDK×16
■その他　　　：オートロック、
　　　　　　　　非接触キーシステム
　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《「豊洲」エリア
　新築RC物件の希少性》

本物件の一番の特徴は、
近年タワーマンションの設立が進み
都内でも近年発展が目覚ましいエリア
「豊洲」エリアに位置する
未公開、新築RC物件という希少性が
挙げられます。

豊洲エリアは、
「東京」駅、「銀座」駅、「六本木」駅
等のアクセスの利便性から、
大手デベロッパーからの注目も厚く、
ここ最近多くのタワーマンションが
設立され、主要な建物でも

「スカイズタワー&ガーデン」（2014年築）
「ベイズタワー&ガーデン」（2016年築）
「アーバンドックパークシティ豊洲タワー」（2008年築）
「豊洲シエルタワー」（2006年築）
「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」（2009年築）
「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」
（2009年築）
「THE TOYOSU TOWER」（2009年築）
「パークアクシス豊洲」（2008年築）

等ここ10数年で多くのタワーマンションが
立ち並び、
地域のブランドを形成しております。








土地価格の上昇

また、近隣の公示地価を確認すると、
2021年度はコロナ禍という状況で
都内の多くの地域で地価の下落が
見られましたが、
地域のブランド力も相まって、
地価の下落は確認できず、
ここ10年間の推移で年々価格が
上昇傾向である傾向が見受けられます。





※国土交通省提供 土地総合情報システムより検索

地価上昇価格を確認すると
ここ10年間で坪単価が
100万円以上も上昇
しており、先々の上昇も見込むことが
できます。

地価上昇により将来的な土地の価格上昇の
余地も考えられ、
出口戦略の幅が広がると思われます。

上記の点もあいまって、
「豊洲」エリアは投資家様の注目が非常に厚く
物件は水面下にてお取引をされる傾向が
ございます。

現在「楽待」、「建美家」にて
豊洲駅周辺の一棟マンションの
掲載数が0件
という点からも

希少性の高さを伺うことができます。

《「豊洲」駅 徒歩11分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「東京」駅まで10分、
「銀座」駅や「お台場」、「六本木」駅
へのアクセスも良好な
利便性の高い駅「豊洲」駅から徒歩11分
という点が挙げられます。







上図の通り、
「東京」駅等主要駅のアクセスが良好である
という点と合わせて、
「羽田空港」まで15分で着くことができる
空港アクセスもポイントです。

上記のブランドイメージと合わせて
「豊洲」駅の利便性の高さにより、

東京都内、特にターミナル駅近隣へと
通勤される層や、
海外への出張も踏まえて空港アクセスの
利便性を求める社会人層を中心に
幅広い賃貸需要があり、
賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言えるかと
思います。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・都内の希少性の高いエリアで
　初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
　されている方

・相続など資産の承継を意識し
　資産価値の下がりにくい
　都内の好立地エリアを選定されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は、希少性の高い物件の為、
水面下でかなり引き合いが多く、
早期に購入の申し込みが入る恐れがあります。
お早めにご連絡をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp