満室稼働中!『積算価格＞物件価格』×『現況利回8%』資産性の高いRC1棟レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
積算価格が物件価格を上回る!!
高積算一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・積算価格＞物件価格
　の高積算物件

・現在満室稼働中

・RC造、現況利回り8%　

・全戸3LDK、55㎡以上の設計
　＆「東浦和」駅の利便性

等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

 

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：14,800万円
■現況利回り　：8％
■想定収入　　：約1,184万円
■積算評価　　：土地 約 11,261万円
　　　　　　　  建物 約 4,263万円
　　　　　　　 合計 約15,524万円
                             （物件価格の約105%）

■所在地　　　：埼玉県川口市柳崎
■交通　　　　：JR武蔵野線
　　　　　　　『東浦和』駅 徒歩17分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：750.73㎡（約227.09坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第2種中高層住居専用地域
■建蔽・容積　  ：60％/200％
■建物面積　　：834.75㎡（約252.51坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月　　：1986年1月
■接道　　　　：北西側公道7.5ｍ
■間取り　　　：3LDK×15
■その他　　　：満室稼働中


現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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《積算価格＞物件価格
　の高積算物件》

本物件の最大の特徴は、

積算割合が105%

と、積算価格が物件価格を上回る、
高積算の物件であるという点です。

土地積算評価：約15,612万円  
(相続税路線価：21万円/㎡)
建物積算評価：約4,263万円
  (建物再調達価格：20万円/㎡にて計算)

合計積算評価：約15,524万円
販売価格に対しての割合：105%

また、
特定事業用資産の買替え特例にも対応
し、譲渡所得税の軽減を行えます。

積算評価を重視する金融機関から
より良い条件での融資を引きやすく、
また資産性の高い物件を購入することで、
債務超過のリスクを抑えられますので、
有利な条件で融資を組み、先々の買い進め
をご検討されている方へお勧めできる
物件です。

 

上記画像の通り土地の地型が良く、
7.5mの公道に約25.7m接している整形地ですので、
将来的は複数棟の建て替え等の検討もできる点も
ポイントです

《RC造、現況利回り8%
　＆現状満室稼働中》

物件の特徴の1つとして、
平成元年築で、残耐用年数が約12年
残っている
RC物件ながら、8%の高利回り
な点が挙げられます。

高利回りの物件を選定することで、

・空室損、修繕費等のリスクを踏まえても
　キャッシュフローの確保をしやすく、
　リスクを抑えた投資活動となる点

・早期にインカムゲインの蓄積ができ、
　他の投資活動への原資とできる点
　
などがメリットとなるかと思います。

また、本物件は現在満室稼働中の為、
新規賃貸付費用、空室損のリスクの懸念が
無く、早期に安定的な賃料収入を得られる
点もポイントです。

《全戸3LDK、55㎡以上の設計
　＆「東浦和」駅の利便》

・全戸3LDK＆55㎡以上の間取設計

敷地内に駐車場も設置している為、
ファミリー層をメインのターゲット層
とすることで、
1人世帯と比べて長期間の入居期間を確保しやすく、
満室の稼働状況を安定的に維持しております。

また、本物件の最寄り駅である「東浦和」駅は、
「東京」駅まで乗り換え無しで行くことができ、
都内の主要駅である「池袋」駅や「上野」駅まで
乗換1回で行くことができる
利便性の高い駅となっております。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、
お客様のご属性を踏まえて
融資のアレンジを行っております。

本物件について、
お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.0%　融資期間：25年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

現況利回りが8%ということで、
2%台の融資でもキャッシュフロー
の確保が見込め、90%融資により
投下自己資金を抑えて物件を購入
することが可能です。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・資産性の高い物件を購入し、
　先々の不動産の買い進めをご検討
   されていらっしゃる方

・現状収益不動産を所有されていて、
  物件の買い替えを意識されている方、

・空室のリスクを避け、早期に安定的な
 キャッシュフローの確保をご希望
 される方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp