未公開物件！『「池袋」駅 徒歩圏 』×『2018年築、利回り6.3%超』×『劣化対策等級2級取得』好立地高利回AP　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、未公開高利回り物件の
ご紹介第2弾としまして、
「池袋」駅より徒歩17分、
「東池袋」より徒歩5分と
希少性が高いエリアで、
劣化対策等級2級の取得により
長期間でのご融資がご検討可能な
収益性の高い
好立地、高利回り築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

・池袋エリア、2018年築で
　利回り6.3%超の高利回り

・「池袋」駅徒歩17分、
　「東池袋」駅徒歩5分、
　その他「新大塚」駅等
　複数路線、駅へアクセス可能な
　利便性、高賃貸需要

・公道に面する整形地

・劣化対策等級2級取得済
  により長期間の融資検討が可能

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：19,500万円
■想定利回り　：6.32％
■想定収入　　：約1,233万円
■所在地　　　：東京都豊島区
■交通　　　　：東京メトロ有楽町線
　　　　　　　　『東池袋』駅 徒歩5分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線
　　　　　　　　『護国寺』駅 徒歩9分
　　　　　　　　東京メトロ丸ノ内線
　　　　　　　　『新大塚』駅 徒歩12分　
　　　　　　　　JR山手線等各線
　　　　　　　　『池袋』駅 徒歩17分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：99.77㎡（約30.18坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/400％
■建物面積　　：140.43㎡（約42.48坪）
■構造　　　　：木造地下1階付2階建
                      　　（半地下物件）
■建築年月　　：2018年11月
■接道　　　　：東側公道 幅員約40m
■間取り　　　：1R+Loft×15戸
■その他　　　：劣化対策等級2級取得済
         　　　　　オートロック


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《池袋エリア、2018年築で
　利回り6.3%超の高利回り》

本物件の特徴の1つとして、
1日の乗降者数が都内3位以内に入る
東京都でも屈指のターミナル駅
「池袋」駅から徒歩圏の
大きな賃貸需要が見込める立地ながら
2018年築、
表面利回りが6.3%超
の高利回りな点が挙げられます。


築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、近隣エリアの築浅木造物件が
表面利回り5%台の推移で取引をされる
など、
キャップレート（期待利回り）に変動が
見られる中、

相場平均より高い利回りで取得を
することで、短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑え、
キャピタルゲインの獲得を見込むことが
可能です。


《立地面の優位性により
　空室リスクを軽減》

本物件の間取りは、全て1R+Loftタイプと
なっております。
（Loftを含み約13㎡～15㎡の面積）





先日、「戸越銀座」駅周辺の物件ご紹介時にも
お伝えをさせていただいた内容でございますが、
一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都心立地等需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。




上記はsuumoが実施された、調査アンケート
の内容となります。
（調査実施時期］2017年03月16日～2017年03月17日)

アンケートの内容から、
■家賃
■路線、駅やエリア
■最寄り駅からの時間
といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。

本物件は、部屋の広さよりも
都内ターミナル駅へのアクセスや、
賃料を優先させる、単身世帯を
ターゲティングし、
オートロック、インターネット無料等
若い世代のニーズに
沿ったデザインがされており、
一定の入居率を確保しております。
（15/15 満室稼働中 2022年3月30日時点）




オーナー様にとっては、
面積が小さくなればなるほど、
面積あたりの単価が高くなる傾向がある
中で、家賃の単価を上げることができ、
さらに通常よりも多くの部屋数の確保をすることもでき、
限られた土地、建物面積で収益の最大化を図ることが
可能となるかと思います。


《「池袋」駅徒歩17分、
　「東池袋」駅徒歩5分、
　その他「新大塚」駅等
　複数路線、駅へアクセス可能
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
東京都内でも屈指のターミナル駅
「池袋」駅から徒歩圏という点が
挙げられます。




「池袋」駅は上記の例以外にも
記載し切れないほど
数多くの商業施設が点在する、東京都でも
屈指のターミナル駅であり、

1日の乗者数は1,320,000人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

を誇っており、
「新宿」駅、「渋谷」駅と並び
東京都でも屈指のターミナル駅となっております。




また、上図の通り、「池袋」駅以外も
複数路線、駅に接続できる利便性の高さも
本物件の特徴となります。

ここ最近はコロナ禍の影響もあり、
東京都からの人口流出が
懸念されております。
そのような状況下では、最寄り駅の賃貸需要、
交通利便性を踏まえて、入居付けのリスクを抑えた
物件選定も、投資用物件選定においての
要素の一つになるかと思われます。


《劣化対策等級2級取得済
 により長期間の融資検討が
 可能》


弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.1%　融資期間：31年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。

劣化対策等級取得により地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

希少性の高い物件の為、
早期に申し込みが入ってしまう可能性が
ある為、少しでもご検討いただける方は、
お早めにご連絡をいただければと思います。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp