利回り11%×2014年外装修繕実施済! 伊勢原エリア満室稼働中MS(2,400万円)

2020/01/28

<<おすすめポイント>>


周辺に工場多数立地!伊勢原エリア
駐車場4台分付き
収益性◎(利回り11%×満室稼働中)
2014年外装修繕実施済み
 2019年ベランダ修繕済み
3方向角地×敷地面積約60坪

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県伊勢原市高森台2丁目
◆交通    :小田急線「愛甲石田」駅 徒歩22分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :200.2平米(約60.56坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :162.3平米(約49.09坪)
◆構造     :鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成5年4月(築27年)
◆物件価格   :2,400万円
◆想定家賃収入 :2,640,000円
◆満室利回り  :11%
◆接道     :北西側 公道 約4.5m
         南東側 公道 約4.5m
         南西側 公道 約4.5m
◆間取り    :1K×2戸,2DK×3戸

◆稼働状況   :満室稼働中
◆その他    :駐車場4台分

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、小田急線「愛甲石田」駅徒歩
22分の位置に立地しており、新宿駅に
55分前後でアクセス可能となっており
ます。

 

 

 

また、本物件ですが、駅距離こそあるものの

駐車場4台分付
至近エリアに月決め駐車場あり

と比較的自動車での移動が想定しやすい

状態です。

 

 

 

 

更に、本物件の周辺には複数工場地帯が立地
しておりまして、工場需要も狙える立地
となっております。

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、
安定した賃貸需要を見込みやすいと
いえるのではないでしょうか。

 

 


【収支や物件について】

 


☆金利3.9%・期間30年・8割融資の場合


年間賃料 : 約264万円
空室損  :▲約21万円(8%想定)
運営費  :▲約47万円(18%想定)
返済額  :▲約109万円
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年間収入 : 約87万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 13.13%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率59.16%未満

 

6年間累計収入:約586万円


となる試算です。(税前)

 

 

更に、本物件に関してですが、

2014年に外装修繕実施済み
2019年にベランダ修繕実施済み

と修繕リスクも比較的低く抑えられて
おります。

 

 

 

 

また、価格も2,400万円と流動性
の高い価格帯となっていることから、
本物件は不動産投資を始める上でお取り
組みがしやすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。


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