【積水ハウス施工】積算評価8割超×利回り8%超!安定した純資産増加◎| 担 当:霜 田

2021/08/05

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は、


【 積水ハウス施工 】

【 利回り8%超 】

【 実勢土地値≒物件価格の約82% 】



収益性と資産性のバランスが取れており、
最大フルローン
を検討していける物件のご紹介です。


土地値の下支えがあるため、
売却時に大きく値崩れしにくく、
安定した純資産の増加
を期待できるのではないでしょうか。


※購入意思と融資が固い方におかれましては、
価格交渉可能性がありそうです。



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■所在地   :神奈川県座間市立野台2丁目
■交通    :小田急線「座間」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :326.24㎡(約98.68坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :302.76㎡(約91.58坪)
■構造    :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建て
■建築年月  :平成3年4月(築30年)
■物件価格  :4,800万円
■想定家賃収入:352.8万円
■太陽光収入 :39.6万円
■満室利回  :約8.1% ※太陽光収入含む
■接道    :東側 公道 幅員約4m
■間取り   :3DK×4戸(満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 資産性◎ 】


*積算評価



上記より、
金融機関からの評価を高く見込め、
債務超過を抑えての買い増し
に繋がってきそうです。


*実勢土地値

周辺で土地成約相場/成約事例は
下記の通りです。









固く見積もって、
仮に本件が
坪単価:約40万円/坪
で取引された場合、

実勢土地値
⇒約98.68坪×約40万円
⇒約3,940万円

⇒物件価格の約82%
となる概算です。


◎元本返済分の含み益
◎利回り8%超の累積CF
に加え、土地値の下支えがあることで、
潤沢な純資産増加
を狙っていけるのではないでしょうか。






【 ファミリーにやさしい周辺環境◎ 】


本件は、
小田急小田原線「座間」駅
より徒歩13分に位置しております。




同駅は、

◎「海老名」駅まで1駅4分
◎「町田」駅や「新宿」駅まで直通1時間以内

と、神奈川県/東京都各方面へ
通勤・通学する際に
アクセスしやすい立地です。



また、座間市では

◎公園が多く自然豊か
◎子育て支援センターなど子育て支援施設充実

と、治安が良く、
ファミリータイプの間取りと親和性が高いエリア
といえそうです。



また、大型ショッピングセンター
ららぽーと海老名
までは車で約10分と、
日用品を取り揃えるための住環境
も充実しているのではないでしょうか。


【 最大フルローン 】


お客様のご状況によって、

①金利:2.9% 期間:30年 融資額:100% ※要共同担保
②金利:3.6% 期間:30年 融資額:100%
③金利:2.6% 期間:20年 融資額:80%~90%

など、様々なパターンを検討していけそうです。


収益物件では、
エリア / 収益性  / 資産性
それぞれがトレードオフの関係にございますが、
当物件では
【 資産性 × 収益性 】 
両面に期待ができる内容かと存じます。

安定した純資産増加を狙っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :080-5870-1982
LINE:https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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