◆弊社限定◆千葉県/柏エリア大型案件のご紹介|担 当：霜 田

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ファミリーエージェントです。


＊おすすめポイント＊

◎積算約84.1%
◎仲介手数料不要
◎登記費用売主負担
◎高稼働（25戸/28戸中）
◎敷地面積450坪以上




担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

========《物件概要》========
■所在地　：千葉県柏市
■交通　　：JR常磐線「北柏」駅
■土地面積：1576.65㎡（約476.94坪）
■建物面積：2441.77㎡（約738.64坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月：1990年7月（築31年）
■物件価格：37,250万円
■想定収入：約2980万円
■満室利回：約8.00%
■接道　　：北側　公道　幅員約15.9m  
■間取り　：3LDK×4戸、4LDK×24戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本件は、
東武野田線「北柏」駅から
バス10分 or 自転車約10分
に位置しております。






JR常磐線「北柏」駅は、
・千葉ターミナル「柏」駅まで一駅
・東京メトロ千代田線直通
と、都内へのアクセスが良好です。

柏市内や都心部へ通勤通学される方にとって
高い賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

◇エリア特性◇

【北柏駅】



本件周辺には、
多数の商業施設、スーパー、
ドラッグストアがございます。

ファミリー層にとっては
生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


【柏駅】

「北柏」駅から一駅先の「柏」駅は
一日の乗降客数：約14.8万人
と、千葉県内有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。

◇再開発事業◇

現在「北柏」駅前では
土地区画整理事業を発足し、

新たな街づくりを実現するため、
造成作業が計画的に進められています。

今後、将来的に「北柏」駅前は
商業施設の建設によって利便性が
高まっていくかもしれません。


◇積算評価◇

本物件の積算価格は
下記の通りです。



【土地積算】
土地面積1576.65㎡×前面路線価10万円＝約157,665,000
【建物積算】
建物延床2441.77㎡×再調達価格20万円×残存年数16年/法定耐用年数47年
＝約155,857,659円
合計積算：約313,522,659円（約84.1％）
販売価格に対して約84.1%と高積算です。

◇まとめ◇

本件1棟で
年間家賃収入約2,980万円と、
インパクトが大きい物件です。

法人でのお取組みの際には、

【本業が好調な場合】
長期保有により安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性を高めていく

【本業が悪化してしまった場合】
売却資産として本件を売却し、
手元資金を確保する

といように、大手企業が行っている
不動産事業も狙っていけそうです。

また、
◎買替特例による物件取得
◎法人での減価償却
を検討されている方へも、
マッチしてくるかもしれません。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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