《直近大規模修繕済×利回り約9% 木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「直近大規模修繕済×利回り約9%　相模原市木造1棟アパート」

おすすめポイント

・角地　公道二面接道

・満室利回り約9%

­­・今年大規模修繕・室内改修工事済

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県相模原市中央区矢部1丁目
■交通　　：JR横浜線「矢部」駅　徒歩15分
■土地権利：所有権
■土地面積：118.23㎡（35.76坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第二種住居地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：142.64㎡（43.14坪）
■建築年月：1987年4月（築35年）
■物件価格：4,250万円
■想定収入：3,816,000円
■満室利回：約8.97％
■接道 　  ：北西側　幅員約6m公道

               ：南西側　幅員約6m公道
■間取り　：1K×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

本物件はJR横浜線「矢部」駅から徒歩15分に位置しております。

小田急線にて「新宿」駅まで45分程、
東急田園都市線にて「渋谷」まで45分程と都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

近隣に総合大学のキャンパスが複数所在しており、
都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

周辺地価について

下図は、本物件最寄駅の矢部駅周辺の直近10年の平均路線価の推移になります。

2駅先の「橋本」駅にはリニアが建設されており、

隣駅相模原駅の再開発も併せて進んでおり、今後のこれらの要素から

土地としての価値も上昇し続けており、

今後も一定以上の賃貸需要が

見込めると言えるのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

年間想定満室家賃収入	約381.6万円
空室損・運営費(25%想定)	約95.4万円
融資返済	約194.2万円
税引前キャッシュフロー	約92.0万円

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

本物件は利回り約8.97％と収益性に優れているため
上記のように年間約92.0万円と物件価格に対して
約2.2％もの税引き前収支が想定されます。

キャッシュフローによる
資産形成を重要視される方
におすすめの物件となっております。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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