《直近大規模修繕済×価格変更により利回り9%超 木造一棟アパート》

2022/06/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「直近大規模修繕済×利回り9%超 相模原市木造1棟アパート

おすすめポイント

建物割合の調整可能案件

角地 公道二面接道

満室利回り9%超

­­今年大規模修繕・室内改修工事済

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地 :神奈川県相模原市中央区矢部1丁目
■交通  :JR横浜線「矢部」駅 徒歩15
■土地権利:所有権
■土地面積:118.23㎡(35.76坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種住居地域
■構造  :木造 2階建
建蔽率   :60
容積率   :200
■建物面積:142.64㎡(43.14坪)
■建築年月:19874月(築35年)
■物件価格:3,980万円
■想定収入:3,816,000
■満室利回:約9.58%
■接道    :北西側 幅員約6m公道
      :南西側 幅員約6m公道
■間取り :1K×10

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件はJR横浜線「矢部」駅から徒歩15分に位置しております。

小田急線にて「新宿」駅まで45分程、
東急田園都市線にて「渋谷」まで45分程と
都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

近隣に総合大学のキャンパスが複数所在しており、
都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など
広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

周辺地価について

下図は、本物件最寄駅の矢部駅周辺の直近10年の平均路線価の推移になります。

 

 

上記のグラフによると矢部駅周辺の路線価は

右肩上がりに推移しております。

加えまして、2駅先の「橋本」駅にはリニアが建設されており、

隣駅の相模原駅周辺では再開発も進んでいるため、

エリアとしての資産性が上昇していく

ことが期待できるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

(所得税・住民税50%想定)

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

本物件は利回り約9.58%と収益性に優れており、
最短4年での償却が可能なため、
上記のように減価償却費による税圧縮効果と
手元のキャッシュフローの相乗効果にて
資産形成を図れるのではないでしょうか。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
Tel:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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