《直近大規模修繕済×価格変更により利回り9%超 木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「直近大規模修繕済×利回り9%超　相模原市木造1棟アパート」

おすすめポイント

・建物割合の調整可能案件

・角地　公道二面接道

・満室利回り9%超

­­・今年大規模修繕・室内改修工事済

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県相模原市中央区矢部1丁目
■交通　　：JR横浜線「矢部」駅　徒歩15分
■土地権利：所有権
■土地面積：118.23㎡（35.76坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第二種住居地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：142.64㎡（43.14坪）
■建築年月：1987年4月（築35年）
■物件価格：3,980万円
■想定収入：3,816,000円
■満室利回：約9.58％
■接道 　  ：北西側　幅員約6m公道
　　　　　 ：南西側　幅員約6m公道
■間取り　：1K×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件はJR横浜線「矢部」駅から徒歩15分に位置しております。

小田急線にて「新宿」駅まで45分程、
東急田園都市線にて「渋谷」まで45分程と
都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

近隣に総合大学のキャンパスが複数所在しており、
都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など
広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

周辺地価について

下図は、本物件最寄駅の矢部駅周辺の直近10年の平均路線価の推移になります。

 

 

上記のグラフによると矢部駅周辺の路線価は

右肩上がりに推移しております。

加えまして、2駅先の「橋本」駅にはリニアが建設されており、

隣駅の相模原駅周辺では再開発も進んでいるため、

エリアとしての資産性が上昇していく

ことが期待できるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

(所得税・住民税50%想定)

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

本物件は利回り約9.58％と収益性に優れており、
最短４年での償却が可能なため、
上記のように減価償却費による税圧縮効果と
手元のキャッシュフローの相乗効果にて
資産形成を図れるのではないでしょうか。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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