【速報】建物割合5割調整可能！メンテナンス履歴充実の一棟アパート！｜担 当：霜 田

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ファミリーエージェントです。


本日は、

《税効果を狙っていきたい方》

《メンテナンス費用を省いていきたい方》

へぜひともご検討いただきたい案件を
ご紹介します。


 ◇おすすめポイント◇ 
◎建物割合5割調整可能！
⇒単年減価償却費：1,000万円超
◎平成27年大規模修繕実施済み！
◎ファミリータイプ×駐車場付！
◎満室満車稼働中！

よりスピード感ある税効果を狙っていくと、
耐用年数を超えた木造アパート
※最短4年間で減価償却可能
がターゲットとなり、
建物状態が懸念…とされている方
もいらっしゃるのではないでしょうか。

本件では、
・大規模修繕済み
・退去時適宜原状回復
とメンテナンスが行われており、
突発的な修繕コストが生じにくく、
想定した収支からぶれにくい運用
を見込めそうです。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：千葉県八千代市八千代台東
■交通　　 　：京成本線「八千代台」駅徒歩10分
■用途地域　 ：①第1種低層住居専用地域
　　　　　　 　②第2種住居地域
■建蔽率 　　：60％/50％
■容積率 　　：200％/100％
■土地面積 　：約621.48㎡(約187.99坪)
※有効宅地　 ：約490.90㎡（約148.49坪）
■建物面積 　：約427.52㎡(約129.32坪)
■構造 　　　：木造
■建築年月 　：①1987年5月（築34年）
　　　　　　　 ②1992年2月（築29年）
■物件価格 　：8,360万円
■想定収入 　：約686万円
■想定利回り ：約8.21％
■接道　　　 ：①北東側　私道　約3.6m
　　　　　　 　②北西側　私道　約3.9m
　　　　　　 　③南西側　私道　約3.4m
　　　　　　　⇒三方角地
■間取り 　　：①3DK×4戸/2DK×1戸/1LDK×1戸
　　　　　　 　②2DK×4戸
■その他① 　：満室満車稼働中
■その他②　 ：大規模修繕実施済み（平成27年）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◇住環境・都心へのアクセス◇

本件最寄りの
「八千代台」駅周辺は、
【日本初の住宅団地】として、
1960年代～開発が行われ、
住環境のアップグレード
が進められてきました。




また、「八千代台」駅沿線は
京成本線のみですが、
■特急・快速特急・快速停車駅■
■都内へのアクセス良好■
と、利便性が高い駅です。


そして、駅周辺には
商業施設や飲食店が立ち並び、
子供が遊べる公園があちこちにあります。

子供連れにとって、
暮らしやすい環境ではないでしょうか。

なお、本件は2DK、2DKなど
ファミリータイプの間取り
ですので、
エリアと間取りの親和性が高い
⇒賃貸需要を見込みやすい
といえそうです。




さらに、本件の西側には、
工場エリアが広がっています。

ファミリーはもちろん、
工場にお勤めの労働者の方からも
ニーズを見込めるかもしれません。





◇出口戦略◇

本件は【2棟バルク】のため、
1棟ずつに分けて、
より流動性の高い価格帯
での出口も狙っていけそうです。

また、土地としては、
将来的には4区画に分筆
⇒戸建て用地
としての出口も見据えられそうです。



◇税効果◇

本件は
建物：50%
まで調整できます。

建物価格は償却資産ですので
最短4年で、
キャッシュアウトしない経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
におかれましては、
税効果を活かして高い投資効率での
運用を期待できそうです。


◇収支・運用◇

ご年収：2,000万円超
の方におかれましては、
《金利：1.98％　期間：26年～　融資額：90％～》
でのお取り組みをご提案できそうです。

仮に、
課税所得：50％
金利　　：1.98％
期間　　：26年
融資額　：90％
の条件で取り組まれた場合、
収支想定は下記の通りです。



自己資金：約1,420万円に対して、
約32%の自己資金利回り
⇒最短の減価償却期間：4年
以内に、自己資金回収ができる見込みです。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

さらに、修繕履歴が充実しているため、
突発的なメンテナンス費用が生じにくく、
経費負けしにくい運用
を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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