【1,000万円台×利回り10%】人口増加中の八千代市にて満室稼働中の1棟アパート

2019/12/06

本日は人口増加中の八千代市にて
1,000万円台×利回り10%超
のアパートをご紹介です。


~おすすめポイント~
☆人口増加中「八千代市」
☆低ロット1,750万円×利回り10%超(満室稼働中)
☆賃貸競争力◎ 1LDK 約30㎡・BT別


《物件概要》
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■所在地   :八千代市八千代台西
■交通    :京成本線「八千代台」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :141.03㎡(約42.66坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :121.92㎡(約36.88坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :1976年8月(築43年)
■物件価格  :1,750万円
■想定家賃収入:176.4万円
■満室利回り :10.08%
■接道    :東側 公道 幅員約4m、南側 私道 幅員約4m
■間取り   :1LDK×4戸+駐車場1台(4/4戸 満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】

(八千代市ホームページより http://www.city.yachiyo.chiba.jp/content/000056432.pdf
本物件の所在する「八千代市」は人口増加中のエリアであり
平成30年間で着実に人口の増加が進み、現在約20万人に迫っております。

今後10年程度もこの上昇のトレンドが続くと想定され、
その後も現在の人口と同程度の水準での推移が予測されております。

最寄り駅の「八千代台」駅は京成本線の特急停車駅であり、
上記路線図のように都心部へ乗り換えなしでアクセス可能な路線でございます。

そして本物件の西側には工業エリアが広がっており、
駅利用者に加え、周辺工業エリアにお勤めの方も賃貸需要として見込めそうです。



【賃料】
本件戸当り賃料:3.6万円 周辺相場賃料:約4.0万円

周辺相場賃料を調べると上記の通り約4.0万円でございます。
本物件は築年数こそ古いですが、1LDK・BT別と賃貸競争力のある間取りで
底値賃料圏に入っているため運用中の賃料下落リスクは低いと考えられます。


そして全部屋3.6万円と賃料のばらつきもないことから
ブレの少ない収支が考えられるのではないでしょうか。


【融資について】
簡易収支シミュレーション
<金利3.9%・期間30年・80%融資>
満室想定賃料 : 約176.4万円
空室損・運営費:▲約40.6万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約79.2万円
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税引き前CF  :  約56.6万円

ご利用いただける金融機関や融資条件はお客様のご状況によっても異なりますので
詳細につきましては個別にご提案させて頂きます。


売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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