【指値可能性あり】事業規模拡大に向けておすすめの1棟RCマンション!

2019/11/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、約500万円の指値の可能性がある
【ALLレジデンス1棟RC造マンション】
のご紹介です。



<駅徒歩8分という立地>
<利回り9.24%(指値交渉後)>
<残存年数18年>
という条件から、
「賃貸需要」「収益性」「融資条件」
のバランスの良い物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉市八千代台八千代市東
■交通    :京成本線「八千代台」駅
        徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :294.19㎡(約88.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :468.87平米(約141.83坪)
■構造    :RC造3階建て
■建築年月  :平成2年10月
■物件価格  :9,300万円
→8,800万円まで可能性あり!
■想定家賃収入:約813.6万円
■満室利回り :約8.74%
→約9.24%まで可能性あり!
■接道    :北側 私道 約4m
■間取り   :1LDK×6戸、2LDK×6戸
■入居状況  :10/12戸 高稼働賃貸中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件の間取りは、
1LDKと2LDKの2タイプございますので、
都内や県内に通勤・通学されている
単身者からファミリーまで幅広い層が
ターゲットとして見込めそうです。





最寄り駅の「八千代台」駅は、
都内まで乗り換えなしで通える利便性に加え、
駅周辺には、商業施設が充実している為、
駅徒歩8分という立地も考慮すると、
暮らしやすい環境が整っていると考えられるのではないでしょうか。

また、八千代市のホームページから
「通勤流動」と「将来人口推計」の資料を見ると、
市内よりも市外での就業者の方が多く、
「ベッドタウン」として発展していることが伺えます。




将来人口推計による人口増加も
平成40年まで続くとみられておりますので、賃貸需要の下支えが見込め、
需要と供給のマッチした、安定した賃貸付けが期待できそうです。


さらに本物件は、
価格交渉により約9.24%の収益性が確保できそうです。
一般的なRC造マンションでは、エレベーターなどの設備費用など、
運営費が大きくなる傾向にございますが、
「低層の3階建て×EV無し」
と、収支を圧迫する要因が少ないことが見込めますので、
賃貸需要を鑑みると、収益性に長けた物件であることが考えられそうです。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.3% 融資期間25年 90%ローン

指値交渉後の価格での想定収支を計算すると、

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約813.6万円
空室損   : ▲約82.4万円
運営費   : ▲約122万円
返済額   : ▲約416.8万円
――――――――――――――
税前CF   :  約193.4万円
空室損:約10%、運営費:約15%計算

上記の試算が可能です。

本物件は、その価格帯と築年数から、
金利2%台で長期融資が検討可能なため、
RC造のマンションの中では、比較的手の届きやすい物件でございます。

上記の想定融資でお取り組み頂けた場合、
年間で200万円近い税前CFが期待でき、
戸数も12戸ございますので、1戸あたりの空室が収支に及ぼす影響も小さく、
安定した運用が期待できそうです。


尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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