再開発エリア『八千代緑が丘』高積算・利回り10%超 1棟アパート

2020/10/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
再開発が進む『八千代緑が丘』エリアにて
高積算・利回り10%超
おすすめ1棟アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp

======《物件概要》======

■所在地:八千代市大和田新田
■交通:東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:294.14平米(約88.97坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域①:第一種住居地域
■用途地域②:第二種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:276.8平米(約84.27坪)
■構造:鉄骨造スレートぶき2階建
■建築年月:昭和60年3月築
■物件価格:3,980万円
■想定家賃収入:約408.0万円
■満室利回り:約10.25%
■接道:北側幅員約20m/西側幅員約6m
■間取り:1K×7戸 2K×1戸 4DK×1戸
■稼働:満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

※告知事項有
==================


■エリア・立地

本物件は、
東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅 徒歩12分
に位置しております。



乗り入れている東葉高速鉄道は
東西線直通ですので、
◎大手町まで乗り換えなし約40分圏内
という利便性の高さです。



駅周辺は開発により
複合商業施設や高層マンションが
立ち並んでおり、

住環境として優れた駅だと
お分かりいただけるのではないでしょうか。




■資産性

本物件は、2面接道しております。
一般的に路線価は高い値で計算されますので
以下のように
物件価格に近しい評価が見込めそうです。




■融資・収支

本物件は、土地評価の高さから
積算評価をベースとする金融機関との
相性が良さそうです。

年収700万円以上
金融資産1,000万円以上
既存のお借り入れが少ない
といったご状況の方につきましては

【金利3.6% ~35年 100%融資】
がご検討いただけそうです。

その場合、

満室想定収入 : 約408万円
空室損・運営費:▲約123万円※
返済額    :▲約200万円
ーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF  :   約85万円

※本物件は運営費が相場よりやや高くなりそうです。
J:COM、水質維持管理(井戸)、下水道料金等

自己資金:約280万円に対して
約85万円/年の税引前キャッシュフロー
自己資金利回り30%
が期待できそうです。

自己資金を抑えて、高い自己資金利回り
のお取り組みが見込めるため
資産形成に適した運用と考えられます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp

最後までご覧いただきありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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