【利回り10%超×積算価格割合約92%】満室稼働中 八千代市3,980万円

2020/04/08

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は収益性資産性の高い八千代市物件のご紹介です。

本日ご紹介させて頂く物件の
おすすめポイントポイントは下記の通りです。

~おすすめポイント~
☆利回り10.25%×満室稼働中
☆3,980万円の流動性の高い価格帯
☆積算価格:約3,670万円(売価の約92%)
☆徒歩圏内に大学、商業施設あり

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :八千代市大和田新田
■交通   :東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :294.14㎡(約88.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :278.6㎡(約84.27坪)
■構造   :鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和60年3月(築35年)
■物件価格 :3,980万円
■満室賃料 :408万円
■満室利回り:10.25%
■接道①  :北 公道 約20m
■接道②  :西 公道 約6m
■間取り  :複合間取り
■稼働状況 :9/9戸 満室稼働中
■備考①  :告知事項あり
■備考②  :一部下水道料オーナー負担
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《 物件について 》
本物件は東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅徒歩12分に位置しております。

上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと思いますが、

駅前には約120店舗が入っている、
「イオンモール八千代緑が丘」が所在しており
同施設は本件の徒歩圏内にあることから、
生活環境については申し分なさそうです。

また、西側には「日本大学」がございますので、
千葉県内勤務者だけでなく、大学生からの賃貸需要も見込めそうです。

≪イオンモール八千代緑が丘≫


なお、本件は告知事項がございますが、
告知事項のある居室は現在入居中となっておりますので、
今後退去が発生した場合でも、
賃貸付けができないとは考えにくそうです。


《 資産性について 》


本件の前面路線価は12.5万円となっており、
路線価(12.5万円)×土地面積(294.14㎡)
積算価格:約3,670万円

売価3,980万円に対し、
積算価格割合は約92%となります。



また、本件の周辺を見てみますと、
戸建てが多く立ち並んでいることから
最終的には2筆又は3筆に分筆後、
戸建て用地としての売却出口もご検討頂けそうです。

上記より積算価格の高い物件でありながら
最終土地売りとしての売却も検討可能と、
本件は資産性の高い物件と言えるのではないでしょうか。


《 収支・運用について 》
本件にてお取組みされる方におかれましては、
下記の融資条件をご提案できそうです。
【金利2.75%  期間30年  ~90%融資】

本件にてお取組みされる際の年間CFについては、

満室賃料:約408万円
空室損  :約 43万円
運営費  :約 53万円
返済額  :約175万円
――――――――――
税引前CF:約137万円
となる試算です。

本件は告知事項ありというデメリットはございますが、
利回り10%以上積算価格割合約92%と、
収益性・資産性が高く出ている物件でございます。

また、本件は土地値の出る物件のため、
売却出口の際の融資付けも比較的行いやすく
最終戸建て用地としての売却も検討可能と
売却出口を見据えた運用をしていきやすい物件と言えそうです。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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