【積水ハウス施工】築16年×利回り8%超 担当:田頭

2021/08/03

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

この度は、即買付が入り売り止めとなっていた人気物件が、
再度ご紹介可能となったためご案内させて頂きます。

 

 

~おすすめポイント~

▶ 積水ハウス施工
▶ 2019年外壁修繕済み
▶ 築16年軽量鉄骨造
▶ 駅徒歩約9分 × 利回り8%超(高稼働中)
▶ 自己資金を抑えてのお取組み◎

 

多数のお問い合わせを頂きながらも、
売り止めにつき詳細をお伝えできていなかった
お客様も多くいらっしゃるかと存じますので、
是非この機会に再度ご検討頂ければと存じます。

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :松戸市栗山谷津
■交通   :北総線『矢切』駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約248.42㎡(約75.15坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:50%/100%
■建物面積 :約223.22㎡
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :2005年3月(築16年)
■物件価格 :6,140万円
■想定収入 :約493万円
■想定利回り:約8.03%
■接道   :北側公道幅員約5.8m
■間取り  :①1K×6戸 (満室稼働中)
       ②1K×4戸(3/4戸稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

 

▽エリアについて

 

 

 

本件は北総線「矢切」駅から
徒歩約9分の場所に位置しております。

 

 

本物件の最寄り駅である北総線「矢切」駅からは、
東京駅まで約29分
日暮里まで約29分
池袋駅まで約41分
でのアクセスが可能となっており、
都心部への交通便も良好であることが覗えます。

 

 


▽賃貸競合力について

 

本物件は、
・平均専有面積:約22.2㎡
・平均賃料:約4.1万円
・駅徒歩9分
となっております。

 

【検索条件:1K,専有面積:20~㎡,駅徒歩~10分,築年数:10年~】

 

 

周辺類似物件の平均賃料が、
0.22万円/㎡であることから、
本物件の専有面積の場合、
約4.88万円が相場となります。

 

本物件の平均賃料が
約4.1万円であることから
相場よりも安い賃料設定となっております。

 

入居者の住みやすい間取りであると言われている
積水ハウス施工物件にて、
周辺相場賃料よりも低い賃料設定であり、
都内へのアクセスも優れていることから
今後も賃貸需要が見込みやすいと言えそうです。
※現在高稼働中

 

 


▽運用について

 

 

本物件は築年数が浅い物件のため、
お客様のご状況にもよりますが、
下記条件がご検討頂けそうです。

 

パターン①

金利  :2.3%
融資期間:24年
融資割合:9割

 

パターン②

金利  :2.8%

融資期間:34年

融資割合:80%融資 

 

 

本物件は、
大手ハウスメーカーである
積水ハウス施工の物件であり、
2019年外壁修繕済みと
修繕リスクを抑えた運用が見込めそうです。

 

 

加えて賃貸需要が見込めるエリアにて
築16年、利回り8%超と
長期運用をご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。

 

 

尚、融資条件や想定収支シミュレーションにつきましては、
ご検討の組み合わせや、
お客様のご状況によって異なるため、
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、物件資料のご請求等も
お気軽にお申し付けいただければと存じます。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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