【船橋市】低ロット2,000万円×高利回りAP(価格:2,280万円)

2020/10/06

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は船橋市内にて利回り約12%の収益性が見込める
1棟アパートをご紹介です。


~おすすめポイント~
・収益性: 利回り約12%!
・流動性: 2,000万円台・高利回り
・AP賃貸需要と相性良好:駅利用者×工場需要




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《 物件詳細 》
◆所在地   :船橋市田喜野井
◆交通    :新京成線「薬園台」駅 徒歩18分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :122.69㎡(約37.11坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :97.20㎡(約29.40坪)
◆構造    :鉄骨造2階建
◆建築年月  :1986年11月(築34年)
◆物件価格  :2,280万円
◆想定家賃収入:約272.4万円
◆満室利回り :約11.94%
◆接道    :西側 公道 約8m
◆間取り   :1K×6戸(4/6戸 稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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・エリア 



本物件は東京駅まで乗車35分程度でアクセス可能な
新京成線「薬園台」駅を最寄り駅としており
県内・都内両面へのアクセスしやすい立地でございます。




また物件のある田喜野井方面の東側のエリアには
複数の工場がございます。

中古APの特徴として割安賃料ニーズが挙げられますが、
交通アクセスを活かした県内・都内に通勤する駅利用者に加え、
工場エリアへお勤めの方からの賃貸需要も見込めるため
幅広い賃貸需要が期待できるのではないでしょうか。



・賃料設定 



本物件の賃料は3.5~4.3万円
賃料のばらつきが見受けられます。

入居時期や募集方法などにより賃料に差が出ることはございますが、
仮に、現在入居中の最低賃料3.5万円に全部屋引き直した場合でも
 3.5万円×6部屋×12か月=252万円
 252万円÷売価2,280万円≒11.05%
上記の通り、「利回り11%超え」と試算されます。


入居中の相場より高い分の賃料は手残りとして享受しながら
今後の運用中に入退去が発生した後も
CFをとっていく運用が想定できるのではないでしょうか。



・収支/運用

~簡易収支シミュレーション~
<金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合>
※残債の減った区分マンションや戸建てをお持ちの方には
最大フルローンでのご紹介もできそうです。


 満室想定賃料:約272.4万円
 空室損運営費:約  76.3万円(28%想定)
 ローン返済額:約102.9万円
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 税前CF   :約 93.2万円

上記の通り、税前CF:約93.2万円が想定されます。

(効率性)自己資金利回り:約14.9%
(安全性)空室率損益分岐点:稼働率53.7%未満



2,000万円台と流動性の高い価格帯で
利回り12%近い収益性が見込めるため
お取り組みやすい中古APではないでしょうか。



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