【資産性・収益性◎】駅徒歩 4分 × 利回り9%超 × 公道角地 担 当:山 田

2021/06/21

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回ご紹介させていただく物件は、

* 利回り9%超 *
* 流動性の高い価格帯 *
* 駅徒歩 約4分 *
* 大規模修繕済み *

の1棟アパートでございます。

 

 

   おすすめポイント 

▶ 駅徒歩 約4分 × 周辺環境◎ × 都心へのアクセス◎ × 多数の大学が点在
 ☞高い賃貸需要 

▶利回り9.28% × 大規模修繕済み × 建物状態◎
 ☞収支ブレが少ない

▶ 公道角地 × 整形地 × 実勢土地値 約7割強
 ☞出口戦略◎ 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県習志野市大久保
交通   :京成本線「京成大久保」駅 徒歩約4
土地権利 :所有権
土地面積 :約174.67㎡(約52.83)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種住居地域
建蔽・容積:60%/160
建物面積 :約159.40㎡(約48.21坪)
構造   :木造 2階建
建築年月 :昭和63年3月(築33年)
物件価格 :4,395万円
想定収入 :約408.0万円
想定利回り:約9.28%
接道   :北東側 公道 約4.0m
       北西側 公道 約4.0m 

間取り  :1 K×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
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お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 

 ≪エリア≫ 

 

本物件は、
京成本線京成大久保から
徒歩 約4分に位置しております。

 

 

 

駅からのアクセスが良い上に、
本物件より

コンビニ まで 約1分
スーパーまで  約3分

ですので、
居住環境が整っている
言えるのではないでしょうか。

 

 

本物件最寄り駅である
「京成大久保」駅から

東京」駅 まで   約33
日本橋」駅まで 約32
新橋」駅まで  約37

京成津田沼」駅まで 約3
京成船橋」駅まで  約9

でアクセス可能でございます。

 

 

都心のターミナル駅まで
30分程度でアクセス可能ですので、
都心部で働く単身者の方からの賃貸需要
見込んでいただきやすいのではないでしょうか。

 

そして、物件周辺には
多数の大学が点在しておりますので、
大学生の賃貸需要も見込んでいただけるのでは
ないでしょうか。

 

 

また、「京成大久保」駅の
現在、駅舎建て替え工事
行われておりますので、
更なる利便性の向上が期待できるのでは
ないでしょうか。

 

 

 ≪賃貸需要≫ 

<検索条件>
・京成大久保駅 徒歩5分以内
・木造
・築年数30年以上~40年

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約35,100円(共益費込)
となっております。

 

本物件平均賃料は、 
約34,000円(共益費込)ですので
相場から見て割安と言える
賃料設定でございます。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

≪現在 高稼働中でございます≫

 

また、築33年ではございますが、
内装状態が良く、
差別化が図れる間取りでございます。

 

 

駅からのアクセスが良く、
スーパーやコンビニなどの
周辺環境が整っている上で、
割安な賃料設定でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすい物件では
ないでしょうか。

 

 ≪大規模修繕≫ 


2016年に大規模修繕を行っておりますので、
建物状態が良好でございます。

修繕部分
屋根・外装・外構・外部廊下・階段 等

 

建物の状態によって変化して参りますが、
大規模修繕は、約15年に1度のペースが
望ましいとされております。


そのため、この先10年程度の突発的な
大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。

 

 ≪実勢土地値≫ 

本物件周辺にて、
成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

 

仮に、平均値である
坪単価64.7万円 を用いて
本物件土地面積 (52.83坪)で
机上で計算しますと
約3,418万円でございます。

物件価格に対して、
約7割強の土地値の下支えがあり、
公道角地に面する整形地でございます。


そのため、戸建て用地としてや
新築アパートを建設するなどの
出口戦略も見据えていただきやすいです。

 

 ≪収支≫ 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:1,000万円以上
▶お借入れ:少ない方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

  ●融資条件●
〚金利2.8%・融資期間30年・融資80%〛

 

満室想定賃料:約408.0円
空室損運営費:約102.0万円(25%想定)
ローン返済額:約156.7万円
------------------------------
税前CF   :約60.3万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 ≪まとめ≫ 

 

本物件は、
京成大久保駅から徒歩約4分に位置し、
周辺環境も良好であり、
都心へのアクセス◎
多数の大学◎
*賃貸需要*
が見込んでいただけます。

 

そして、利回り9.28%以上あり、
2016年には大規模修繕済みですので、
*収支ブレが少ない*
運用がみこんでいただける点も
特徴でございます。

 

また、公道角地に面した
整形地であり、
実勢土地値が約7割強も見込めるので、
*出口戦略を想定しやすい*
点もあり、
初めての不動産投資の方でも、
お取り組みされやすいのではないでしょうか。

 

流動性の高い価格帯であり、
利回りも9.28%以上もあり、
約7割強の土地値の下支えがあるため、

《収益性》《資産性》が見込める

バランスの良い物件ですので、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

 

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