〚中央線〛国立駅 利回り8%越え×物件価格の約95%の実勢土地値

2021/05/28

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

人気エリア
JR中央線「国立駅」徒歩18分
に位置する
物件価格の約95%の実勢土地値
の1棟APのご紹介です。



平成27年6月 
・外壁塗装工事実施済
・室内リノベーション実施済

利回り8.2%、積算評価77%
投資の観点からみてオールラウンダーで
お取り組みが非常にしやすい物件となっております。

========《物件概要》========
■所在地  :東京都国分寺市高木町1丁目
■交通①  :JR中央線「国立」駅徒歩18分     
■土地面積 :284.75㎡(86.14坪)
■建物面積 :333.4㎡(約100.87坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1986年(昭和61年) 築35年
■物件価格 :6,800万円
■想定収入 :562.8万円
■満室利回 :約8.27%
■接道   :西側 公道 
■間取り  :2DK×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

~おすすめPoint~

☞JR中央線「国立駅」徒歩圏内
☞利回り 8.27%
☞積算評価 約77%
☞外壁・室内ともに修繕済(平成27年)
お取組みしやすい価格帯でありながら、
都内×利回り8%越え×物件価格の約95%
という好条件の物件は希少性が高いです。


【人気エリア 中央線 国立駅】

本物件は都内の西から東を直線状に横断している
中央線が通っており、
都心部へのアクセスが良好です。


国立駅周辺には、
24時間営業のスーパーをはじめ、コンビニ、飲食店
が多くあり、利便性が高くなっております。


駅周辺を外れると、豊富な自然と閑静な住宅街となっており、
住みやすい町である上に、

女性の方やお子様でも暮らしやすい
治安の良い環境です。



※出典:警視庁 平成30年度 犯罪発生状況


【賃貸需要】

同エリアかつ同条件で周辺の家賃相場を調べたところ


周辺家賃相場  約6.14万円
本物件平均賃料 約5.86万円
ですので、相場資料からしても
適正な賃料設定であると見えます。

築年数から既に底値賃料帯のため、
賃料下落による収益ロスが
発生しにくいのではないでしょうか。


また国立駅周辺には
一ツ橋大学、東京女子体育大学
があり
 2DK×6万円以内×内外共に修繕済み 
は、単身者のサラリーマンからの賃貸需要も
見込める可能性が高いでしょう。






【実勢土地値】

本物件は出口の戦略も立てやすい物件となっております。
周辺の物件の土地成約事例を
同条件で探したところ、
平米単価が、22.91万円/㎡となっております。



本物件に当てはめると、
22.91万円×284.75㎡≒6,523万円と
現在の売価の95%に該当します。

土地値の下支えがあり
売却時に大きく価格を落とす必要性が
少ない物件です。

 

~まとめ~

 

上記の内容をまとめると、

☞JR中央線「国立駅」徒歩圏内
☞利回り 8.27%
☞積算評価 約77%
☞外壁・室内ともに修繕済(平成27年)
お取組みしやすい価格帯でありながら、
都内×利回り8%越え×物件価格の約95%
という好条件の物件は希少性が高いです。

 

といったように、


バランスの取れた物件であるため、
収支ブレの少ない、
安定的な運用が可能なのでは
ないでしょうか。

 


ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。
詳細資料、お客様に合ったシミュレーション等
ご提案させていただきます。

最後までご覧いただき、
誠にありがとうございます。

 

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