【松戸市 × 物件価格≒実勢土地値 × 利回り9.61% 】担 当:山 田

2021/06/12

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

人気エリア松戸市に位置する
物件価格≒実勢土地値 × 利回り9.61%
の1棟APのご紹介です。

 

 

オススメポイント

*流動性の高い価格 × 利回り9.61%

*物件価格≒実勢土地値

*一棟目をご検討の方

*建物状態良好◎
(直近6年以内に修繕済み)

 

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県松戸市ニツ木
交通   :①常磐線「北小金」駅 徒歩 約15分
   ②武蔵野線「
新松戸」駅 徒歩 約20
土地権利 :所有権
土地面積 :約204.97㎡(約62.00)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種低層
建蔽・容積:50%/100
建物面積 :約200.78㎡(約60.74坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :平成2年3月(築31年)
物件価格 :3,520万円
想定収入 :約338.4万円
想定利回り:約9.61%
接道   :南東 公道 4.0m 
間取り  :8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

 

〚実勢土地値

 

本物件の最大の強みは
実勢土地値物件価格と同等価値が見込める

点です。

 

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

 

仮に、平均値である
坪単価57.8万円 を用いて
本物件土地面積 (62.00坪)で
机上で計算しますと
約3,583万円でございます。


あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格3,520万円に対して、
同等の実勢土地値

見込んでいける可能性もございます。

 

 

〚エリア

 

本物件は、
JR常磐線「北小金」から
徒歩 約15分に位置しております。

加えて、JR常磐線・武蔵野線「新松戸駅から 
徒歩 約20分でもアクセス可能となっており
2駅3路線利用可能でございます。

 

 

「北小金」駅 と「新松戸」駅から
利用可能なJR常磐線は、
東京メトロ千代田線に直通しております。

 

 

「東京」駅 まで 約31分

「上野」駅 まで 約25分

「大手町」駅 まで 約31分

と都心のターミナル駅へのアクセスにも便利でございます。

 

上記のように、本物件は
アクセスが良いので
都心部に通勤や通学する方からの
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

また、新松戸駅には、
大学がございますので
大学生の賃貸需要も見込める可能性がございます。

 

〚収支

 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:800万円以上
▶お借入れ:少ない方

▶お勤め先:上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

〇融資条件〇
〚金利2.6%・融資期間19年・融資80%〛
※MAX9割 融資まで検討できる可能性あり

 

満室想定賃料:約338.4万円
空室損運営費:約77.8万円(23%想定)
ローン返済額:約188.0万円
------------------------------
税前CF   :約72.6万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

本物件は、築31年ですが
大規模修繕が行われており、物件状態が良い上

利回り 9.61%であるため
安定したキャッシュフローが見込める可能がございます。

 

実勢土地値も見込め、
流動性の高い価格帯の為、
出口戦略
も狙っていきやすいです。

 

 

〚まとめ

 

今回の物件は、
一棟目をご検討の方にとって


☆大規模修繕済み
☆利回り9.61%
➡インカムゲインを狙っていきやすい

 

修繕費等の突発的な、
キャッシュアウトリスクを抑え、
キャッシュフローによる、
インカムゲインを見込める運用内容です。

 

さらには、
・土地値の下支えがあり
・流動性見込める3,000万円台の価格帯
から売却出口も想定しやすいのではないでしょうか。

 

〚初めて〛の1棟アパート投資をお考えの方に、
是非ともおすすめの1件です。

 

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物件情報について

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