【 新規自社物件 】築浅RC造 × 利回り約7%超 × 大宮エリア  担 当:山 田

2021/09/02

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、新規自社物件のご紹介でございます。

 

埼玉県で1位の乗降客数を誇る
JR京浜東北線「大宮」駅を最寄りとしております
 築16年RC造、利回り7%超、満室稼働中 の1棟マンションでございます。

 

 

 

 

=========《 物 件 概 要 》=========

所在地  :埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目
交通   :JR京浜東北・根岸線大宮」駅
土地権利 :所有権
土地面積 :249.98㎡(約75.62坪)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第二種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60% ・ 200%
建物面積 :311.04㎡(約94.09坪)
構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建
建築年月 :2005年2月(築16年
物件価格 :12,690万円
想定収入 :約891.6万円
想定利回り:約7.03%
接道   :北側 公道 幅員約4.0m
間取り  :1K×12戸 ≪満室稼働中≫


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。


【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。



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 ≪エリア≫ 

 

本物件の最寄り駅は、
JR京浜東北・根岸線大宮」駅でございます。


「大宮」駅は、細かなご説明は不要かと存じますが、
再開発によって豊かで美しく、
快適な都市へと大きく成長しており、
住みたい街としての人気も上昇しています。



本件が位置する西口側のエリアでも、
約1.5haの開発面積で施設建築物及び道路等の
公共施設を一体的に整備することで
「にぎわいのある、安心・安全なまち」の実現を目指している、
「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業(2023年7月完成予定)」
も実施されています。

 

また、「大宮」駅は、
1日平均の乗降客数が約51万人を誇る、
首都圏でも屈指のターミナル駅である「大宮」駅は、
在来線10路線を利用して都心部へ約30分前後でのアクセスが可能になっていることに加え、
新幹線6路線が通っているため、遠方への出張や旅行にも便利でございます。

 

 

 

 ≪アクセス≫ 

 

本物件は「大宮」駅から西武バスを利用して約13分、
「中並木」から 徒歩約4分の場所に位置しております。

 

 

 


本物件から大宮駅までの交通手段としては
西武バスを利用することが可能となっており、
朝の通勤・通学時間、夜の帰宅時間は特に本数も充実しているため、
通勤・通学にも便利な環境と言えるのではないでしょうか。

 

 「中並木」➡「大宮」駅 

 

 「大宮」駅➡「中並木」 

 

 

 ≪賃料≫ 

〈検索条件>
・大宮駅
・鉄筋コンクリート
・築年数15年以上25年以内
・専有面積30㎡以下

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約68,000円(共益費込)
となっております。

 

本物件平均賃料は、 
約62,000円(共益費込)ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。



そのため、比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

≪現在、満室稼働中≫

 

 ≪収支≫ 

 

本物件は築16年のRC造のため、
残存年数としては約31年残っており、
耐用年数基準で融資期間を定める金融機関でも長期融資でのお取り組みが
見込める物件かと存じます。

お客様のご状況によって変わって参りますが、
以下の融資条件にてご検討いただけそうです。


◎融資条件◎
【 金利2.5% 期間30年 融資額80% 


 

仮に、上記の融資条件でお取り組みいただいた場合は
下記のような収支が見込めそうです。

 

 満室想定賃料:約891.6万円
 空室損運営費:約213.9万円(24%想定)
 ローン返済額:約481.3万円
 ---------------------------------
 税前CF   :約196.4万円

 

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

最後まで、ご覧いただきまして
ありがとうございました。

 

 

 

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