【希少性◎】RCマンション × 流動性の高い価格帯 × 利回り9%超 担 当:山 田

2021/06/17

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

≪利回り9%超≫
≪流動性の高い価格帯≫
≪RCマンション≫

でございます。

 

 

【 おすすめポイント 】

▶利回り9.07%×流動性の高い価格帯× RCマンション
 ☞希少性◎

▶新宿まで一本でのアクセス
 ☞賃貸需要◎ 

▶自己資金配当率 約11.2%
 ☞高い投資効率◎ 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :神奈川県相模原市南区
交通   :小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩約15分
土地権利 :所有権
土地面積 :約99.17㎡(約29.99)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約149.46㎡(約45.21坪)
構造   :鉄筋コンクリート造 3階建
建築年月 :平成3年4月(築30年)
物件価格 :3,980万円
想定収入 :約361.2万円
想定利回り:約9.07%
接道   :公道 約4.0m 
間取り  :1 K×9戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 エリア 

 

本物件は、
小田急小田原線「小田急相模原」駅から
徒歩約15分に位置しております。

 

地図をご覧いただければ
お分かりいただけるかと存じますが
駅から、ほぼ一本道でアクセス可能でございます。

また、駅から大通りを歩いて一本入った場所に
物件が位置しておりますので、
深夜帯などの帰宅でも
不安が少ない立地ではないでしょうか。

 

 

 

 

小田急線は、新宿~小田原間を
結ぶ電車でございます。

 

小田急相模原駅から、

新宿まで 約42分

でアクセス可能ですので、
都心部へのアクセスにも
しやすい環境でございます。

 

また、都心方面の電車は、

6時台 7本

7時台 11本

ございますので、
都心への通勤・通学を
される方の賃貸需要が
見込んでいただけるのではないでしょうか。

 

 

 

 賃料 

<検索条件>
・小田急相模原駅
・鉄筋コンクリート
・築年数25年以上
・1K

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約35,100円(共益費込)
となっております。

 

本物件平均賃料は、 
約34,000円(共益費込)ですので
相場から見て割安と言える
賃料設定でございます。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

現在 高稼働中

 

 

 収支 

 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:1,000万円以上
▶お借入れ:少ない方

▶お勤め先:上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

 ●融資条件●
〚金利2.8%・融資期間30年・融資80%〛
※9割融資でのご検討もできるかも知れません。

 

満室想定賃料:約361.2円
空室損運営費:約83.0万円(23%想定)
ローン返済額:約156.7万円
------------------------------
税前CF   :約121.5万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

また、株式投資では、
自己資金配当率が 6~7%程度ですが
本物件では、自己資金配当率が 約11.2%
となっておりますので
高い投資効果が見込んでいただけるのでは
ないでしょうか。

 

 まとめ 

本物件は、築30年RCですが、
4000万円台以内という
流動性の高い価格帯ですので
希少性が高い
物件でございます。

 

また、新宿まで1本でアクセス可能であり、
RCであることに加え、
賃料も割安ですので、
賃貸需要
が見込める点も特徴でございます。

 

利回りの高さ
RC構造の為、融資期間を取りやすいので、
長期での運用にもおすすめな物件であり、
税前CF 約121.3万円が見込んでいただき
自己資金配当率 約11.2%
(株式投資では 6~7%)ですので、

➾投資効率が高い運用
が期待できるのではないでしょうか。

 

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

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