【湘南・茅ケ崎】エリア  築浅 × 利回り7.06% × 積算評価 8割以上 担 当:山 田

2021/06/10

 

今回ご紹介させていただく物件は、

人気エリア
【湘南・茅ケ崎】に位置する
築5年 利回り7.06% × 積算評価 8割以上
1棟アパートのご紹介でございます。

 

 

 

 〇おすすめポイント〇

▶ 湘南・茅ケ崎エリア × 現況満室
 ☞高い賃貸需要 

▶築浅×利回り7.06%×建物状態良好
 ☞収支ブレが少ない 

▶ 物件価格の8割以上の積算評価
 ☞出口戦略◎ 

▶金利2%台・融資期間30年 ご検討可能
 ☞長期運用◎ 

 

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘
交通   :東海道本線「辻堂」駅 徒歩約18分
       東海道本線「茅ケ崎」駅 徒歩約27分
土地権利 :所有権
土地面積 :約200.39㎡(約60.62)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種住居地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約182.58㎡(約55.23坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :平成28年1月(築5年)
物件価格 :6,700万円
想定収入 :約473.0万円
想定利回り:約7.06%
接道   :南側 4.62m 
間取り  :1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

 

 エリア 

本物件は、
東海道本線 「辻堂」駅から
徒歩 約18分に位置しております。

加えて、東海道本線「茅ケ崎」駅から 
徒歩 約27分でもアクセス可能となっており
2駅 利用可能でございます。

 

また、まで徒歩 約28分でアクセス可能な
立地でございます。


休日には、サーフィンや海水浴も
お楽しみ頂けますので、
賃貸需要にもプラスな点でございます。

 

 

 

本物件の最寄り駅「茅ケ崎」駅から

「厚木」駅まで 約22分

「横浜」駅まで 約25分

「川崎」駅まで 約34分

でアクセス可能であり
ターミナル駅へのアクセスにも困りません。

 

 

 賃貸需要 

<検索条件>
・木造5年以内
・1K
・茅ケ崎駅から徒歩15分~徒歩20分以内

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約6.6万円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件平均は、 
約6.5万円(共益費込)ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定となっております。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。
☞満室稼働中

 

また、本物件の周辺から半径500mに絞り
人口の増減を調べたところ
人口増加が堅調でございます。

 

 

そのため、本物件が
長期運用も見込んでいけるエリア
でなないでしょうか。

 

 

 収支 

 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:2,000万円以上
▶お借入れ:少ない方

▶お勤め先:上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

  融資条件
〚金利2.8%・融資期間30年・融資80%〛
※9割融資でのご検討も可能です。

 

満室想定賃料:約473.0万円
空室損運営費:約108.7万円(23%想定)
ローン返済額:約264.2万円
------------------------------
税前CF   :約100.1万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

本物件は、築5年物件状態が良い上
利回り 7.06%であるため
収支ブレの少ない長期運用
可能でございます。

 

人口増加も堅調であり、
家賃設定も適正
である為、
賃貸需要
も見込んで頂きやすいです。
☞現在満室稼働中

 

 

 まとめ 

 

今回の物件は、
長期運用もご検討されているお客様にとって、


〇 築年数5年
長期融資、修繕リスクが少ない

〇 利回り7.06%
年100万円超のキャッシュフロー

 

修繕費等の突発的な、
キャッシュアウトリスクを抑えた、
収支ブレの少ない運用にて
インカムゲインを見込んで頂きやすいです。

 

さらには、
・物件価格の8割以上の積算価格
・流動性見込めるの価格帯8,000万円台の価格帯
から売却出口も
想定しやすいのではないでしょうか。

 

 

始めての不動産投資を
ご検討されている方には、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

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