【希少性◎】小ぶりの RC マンション × 利回り8.26% × 駅徒歩 約6分 担 当:山 田

2021/06/11

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

利回り8.26%
≪希少性の高い≫
平成30年に外壁塗装工事済み
小ぶりのRCマンション

でございます。

 

 

 

 

〇おすすめポイント〇

▶利回り8.26%×流動性の高い価格帯× RCマンション
 ☞希少性◎

▶駅徒歩 約6分 × 周辺環境良好◎
 ☞賃貸需要◎ 

平成30年 外壁塗装工事済み
 ☞ 建物状態良好

 

=========《物件概要》=========

所在地  :埼玉県所沢市西所沢
交通   :西武池袋線「西所沢」駅 徒歩約6分
土地権利 :所有権
土地面積 :約91.33㎡(約27.62)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種住居地域
建蔽・容積:60%/160
建物面積 :約123.25㎡(約37.28坪)
構造   :鉄筋コンクリート造 3階建
建築年月 :平成2年7月(築30年)
物件価格 :3,500万円
想定収入 :約289.2万円
想定利回り:約8.26%
接道   :西側 公道 約4.0m 
間取り  :1DK×4戸、2DK×1

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 エリア 

 

本物件は、
西武池袋線「西所沢」駅から
徒歩 約6分に位置しております。

 

駅近ではありますが、
閑静な住宅街であるため、
居住環境におすすめの
立地でございます。

 

 

 

「西所沢」駅は、
西武池袋線・急行停車駅ですので、
都心へのアクセスに便利でございます。

 

 

「池袋」駅へは乗り換えなしでアクセス可能で、
地下鉄有楽町線、地下鉄副都心線、東急東横線、
みなとみらい線などへ相互直通運転をしており、
幅広いエリアへもアプローチ可能でございます。

 

物件の最寄り駅「西所沢」駅から

「池袋」駅まで 最短 約27分

「新宿」駅まで 最短 約32分

「東京」駅まで 最短 約43分

でアクセス可能であり
ターミナル駅へのアクセスにも困りません。

 

 

上記の様に、
都心部への通勤や通学する方からの
賃貸需要が見込んでいただきやすい
エリアであることが
お分かりいただけるでしょう。

 

また、本物件の周辺で
現在賃貸を募集している物件は
周辺に3物件のみでございますので
競合物件の少なさが
お分かりいただけるかと思います。

 

※出典:HOME'S

 

「池袋」駅を中心に、
都心部へのアクセスも良く
居住環境も良いことから
現在【満室稼働中】でございます。

 

 賃料 

<検索条件>
・西所沢駅
・鉄筋コンクリート
・築年数25年以上
・専有面積30㎡以下

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約45,000円(共益費込)
となっております。

 

 

<検索条件>
・物件から半径500m以内
・鉄筋コンクリート
・築年数25年~35年未満
・専有面積35㎡以下
・成約期間2016年5月~2021年4月

 

また、本物件周辺から
半径500m内で
上記の条件にて成約賃料を調べたところ、
約45,700円(共益費込み)
でございます。




 

本物件平均賃料は、 
約46,000円(共益費込)ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

☞現在、満室稼働中

 

 

 収支 

 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:1,000万円以上
▶お借入れ:少ない方

▶お勤め先:上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

 融資条件
〚金利2.8%・融資期間30年・融資80%〛
※9割融資でのご検討もできるかも知れません。

 

満室想定賃料:約289.2万円
空室損運営費:約66.4万円(23%想定)
ローン返済額:約138.0.万円
------------------------------
税前CF   :約84.8万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

 まとめ 

 

本物件は、築30年RCですが、
3000万円台という
流動性の高い価格帯ですので
希少性が高い
物件でございます。

 

また、都心へのアクセスが良く
西所沢駅から 徒歩約6分
周辺環境も良好
➾賃貸需要が高い
点も特徴でございます。

 

利回りの高さ
残存が17年ございますので、
長期での運用にも
おすすめな物件であり、
平成30年 外装塗装工事済みですので、
突発的なキャッシュアウト抑え
収支ブレの少ない運用
が見込んでいただけます。

 

始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

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