【総武線「稲毛」駅×築浅木造AP×利回り8%越え】 担 当:山 田

2021/06/01

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

人気路線
JR総武線 快速停車
「稲毛
」駅 エリア

に位置する
築浅 ×実勢土地値◎× 利回り8%越え
の1棟APのご紹介です。

 

 

オススメポイント


◆流動性の高い価格帯×利回り8%越え
◆実勢土地値◎
◆都心へのアクセス◎×高い賃貸需要
◆長期融資がご検討可能
◆建物状態良好

 

本物件は、
安定的なインカムゲイン、
キャピタルゲインともに
狙っていきやすい
バランスの良い物件でございます。

 

 

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県千葉市稲毛区稲毛東
交通   :①総武線稲毛」駅 徒歩 約14
   ②京成千葉線京成稲毛」駅 徒歩 約
10
土地権利 :所有権
土地面積 :約155.12㎡(約46.92)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種住居地域
建蔽・容積:60/200
建物面積 :約168.92㎡(約51.09坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :平成18年6月(築15年)
物件価格 :5,500万円
想定収入 :約453.8万円
想定利回り:約8.25%
接道   :北東 公道 6.0m 
間取り  :8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

エリア〛

 

本物件は、
JR総武線「稲毛」駅から
徒歩 約14分に位置しております。

加えて、京成千葉線京成稲毛」駅から 
徒歩 約10分でもアクセス可能となっており
2路線利用可能でございます。

 

 

総武線は、
「本千葉」駅~「三鷹」駅までを
結んでいる路線であり、
「稲毛」駅
総武線快速も乗り入れております。

 

 

「東京」駅  まで 約34分

「秋葉原」駅 まで 約33分

「日本橋」駅 まで 約32分

と、都心部のターミナル駅まで
30分足らずでアクセス可能です。

 

 

上記のように、本物件は
アクセスが良いので
都心部に通勤や通学する方からの
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

そして、「稲毛」駅前には
商業施設もあり、
生活利便性が高いところも
賃貸付けにプラスなポイントで
あるかと存じます。

 

 

また、「稲毛」駅 東口は
再開発事業を検討しておりますので、
今後の発展も考えられるエリアです。


そのため、
本物件の特徴の一つである
長期保有ができる点から、
エリアとの相性は良さそうな案件です。

 

〚実勢土地値

 

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

仮に、平均値である
坪単価90万円 を用いて
本物件土地面積 (46.29坪)で
机上で計算しますと
約4,222万円でございます。


あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格5,500万円に対して
約76%以上の実勢土地値が

見込んでいける可能性もございます。

 

築浅の物件にも関わらず、
土地値の下支えがある点は希少性が高いです。

 

築15年の物件で、
物件価格に対して土地値割合が
高く見込める案件ではないでしょうか。

 

 

〚収支

 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:2,000万円以上
▶お借入れ:少ない方

▶お勤め先:上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

〇融資条件〇
〚金利2.8%・融資期間35年・融資80%〛
※9割融資でのご検討も可能です。

 

満室想定賃料:約453.8万円
空室損運営費:約104.4万円(23%想定)
ローン返済額:約197.4万円
------------------------------
税前CF   :約152万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

本物件は、築15年物件状態が良い上
利回り 8%越えであるため
安定した長期運用ご検討が可能でございます。

 

エリアとの相性もあり、
長期的な運用での不動産形成
を狙っていただきやすいです。

 

 

 まとめ 

 

今回の物件は、
長期保有も視野にいれたお客様にとって、


☆築年数15年
⇒長期融資、修繕リスクが少ない
☆年150万円超のキャッシュフロー

修繕費等の突発的な、
キャッシュアウトリスクを抑えた、
「安定性を見込んだ事業内容」
にてキャッシュフローによる、
インカムゲインを見込める運用内容です。

 

さらには、
・土地値の下支えあり
・流動性見込める5,000万円台の価格帯
から売却出口も
想定しやすいのではないでしょうか。

 

1棟アパート投資をお考えの方に、
是非ともおすすめの1件です。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

 

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