<高利回り10%を見込める>相模原市淵野辺一棟アパート

2021/04/19

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの山田です。

 

本日は、

相模原市にて

想定利回り10.26%

が見込める1棟アパートのご紹介です。

 

 

 ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地  :神奈川県相模原市

■交通   :横浜線 淵野辺駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約108.7㎡(約32.8坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :準工業地域

■建蔽・容積:60 / 200

■延床面積 :約117.4㎡(約35.5坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和6212月(築35年)

■物件価格 :2,980万円 

■想定収入 :約305.7万円

■想定利回り:約10.2%

■接道   :南西幅員約3.64m

■間取り  :18戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩とな

り、お取引できない場合がありますので

ご注意ください。

 

===============

 

<相模原市>の魅力とは

相模原市は様々なイベントお祭り

が催され、多くの観光客で賑わう市として有名です。

 

≪ 戸建需要 ≫

淵野辺駅周辺の特色>

淵野辺駅南口周辺は、図書館や公民館、

公園などの公共施設が集積し、

また、大学などの文教施設が多く配置されるなど、

文化の香り高い地域です。

 

 

淵野辺駅周辺の特色として、図書館、まちづくりセンター、公民館、公園などの公共施設が集積しています。

学生やファミリー層、高齢者など

幅広い世代が住む町といえます。

 

 

 また、複数の大学のキャンパス(青山学院大学、麻布大学)や国の研究施設などの文教施設が多く立地しています。

 

 

 

周辺の公共施設の状況>

駅に近接して設置されていることから、利用者が多く、

今後は各施設の機能性と利用者の利便性の向上を図っていく取り組みがなされています。

 

 

< 資産性 >

 ≪ 土地積算評価 ≫

本物件の土地積算評価としましては、

路線価17万円×地積107.8㎡1832万円となり、売価:2,980万円に対して

60%以上の土地積算評価が見込めます。

 

 

【キャッシュフロー】


 

金融機関:三井住友トラストローン銀行 

融資条件:フルローン 金利3.9% 融資期間30年

諸条件:空室損8%、運営費13%

仮に、三井住友トラストローン銀行で融資をした場合、

税引前のキャッシュフローが100万円を越える計算となります。

また、本物件は満室想定10%を超える物件であり、高い収益性を見込める物件といえるでしょう。

 

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

 

担当:山田

電話:070-7602-4049

メール:hiromichi.yamada@family-group.jp

 

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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