<都内人口増加エリア〉高積算&想定利回り10.3%が見込める1棟アパート

2021/04/15

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

本日は、

都内で人口増加を続けている東大和市にて

高積算&想定利回り10.3%が見込める

1棟アパートのご紹介です。

(画像)

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

====《物件概要》====

■所在地:東京都東大和市

■交通:西部多摩湖線『武蔵大和』駅

■土地権利:所有権

■土地面積:約762.54(230.67)

  ※測定測量後地積:620.34㎡予定

■都市計画:市街地区域

■用途地域:第1種低層住居専用地域

■建蔽・容積:40/80

■建物面積:約320.70(97.01)

■構造:木造2階建

■建築年月:平成612(26)

■物件価格:6,850万円

■想定収入:約548万円

■想定利回り:約8

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

■接道:南西幅員約3.64

■間取り:3DK×6(/6戸稼働中)

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み

他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

<土地資産性>

《積算評価》

本物件は、売価:6,850万円にたいして

同等の土地積算評価が見込めます。

(11万円×㎡×約620)

 

金融機関から

資金投下分=担保余力

として見られる可能性が高く、

債務超過になりにくい

ことがポイントです。

 

《実勢土地値》

本物件周辺の土地取引を見ると、

4055万円/坪での成約が見られます。

 

このことから、路線価の1.1~1.5倍

での売却が想定できそうです。

 

<土地活用>

《戸建需要》

本物件周辺をみると、比較的最近

建てられた戸建が多く目立ちます。

(写真)

また、東大和市は

出生率が東京都の23区の+多摩地区内で

トップを誇っております。

 

子育てのしやすさや、都心との距離感から

20代後半~30代前半の世帯が

転入してくることが多いようです。

(東大和市HPより)

 

以上のことから、本物件周辺の

戸建需要が見えてくるかと存じます。

 

《駐車場活用》

本物件は現状、駐車場が

7/9空きとなっております。

 

アパート自体の稼働率との比較から、

駐車場が必須な物件ではない

ことが覗えそうです。

 

既存アパートの

建蔽率・容積率をカバーしても、

約220㎡の土地の余力があります。

 

このことから、

・将来的にご自身が住まわれる用

・アパートをもう一棟建築する

・戸建用地として売却する

など、

多様な活用が検討できそうです。

(画像)

※写真:本物件駐車場

 

《一部売却すると》

土地220㎡を売却した場合、

固く見て40万円/坪としても

約2,660万円となりそうです。

 

一方、収入から現況から想定すると、

6戸+2台が498万円/年となります。

 

この場合、物件価格としては

売価―(土地値―諸費用)

=6,850-(2,660-110)

=4,700万円

※土地売却諸費用:4%想定

 

と考えられます。

若干、工数が多いものの、

 

積算評価≒物件価格のまま

想定利回り10.3%の見込み

と考えられるのではないでしょうか。

 

積算評価も利回りも捨てきれない!

という方につきましては、

本物件にて収益upを

狙ってみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

担当:中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話:070-4565-9838

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