*物件購入が【初めて】の方は必見です!* 高利回り 11.0%

2021/05/11

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの○○です。

 

 

本日は、
流動性が高く
お取組みしやすい上に、
高利回り11.0%
の1棟アパートご紹介致します。

 

 

物件購入が【初めて】の方は必見です!

 

 

ススメポイント
✓流動性の高い価格帯
✓高利回り【11.0%】
✓賃貸需要の見込み◎
✓仲介手数料・登記費用不要

 

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県習志野市東習志野5丁目
交通   :京成本線「実籾」駅 徒歩約14分
       京成本線「八千代台」駅 徒歩約25分
土地権利 :所有権
土地面積 :約135㎡(約40坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種住居専用地域
建蔽・容積:60/200
建物面積 :約141㎡(約42坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :昭和63年7月(33)
物件価格 :2,940万円
想定収入 :約324万円
想定利回り:約11.0%
接道   :東側 公道 幅員約24m 
間取り  :1K×8

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

 エリア 

本物件の最寄り駅は、
京成本線「実籾」駅
徒歩 約14分 に位置しております。

そして、京成本線の特急が停車する
「八千代台」駅
徒歩 約25分となっております。

 

 

「八千代台」駅は、
快速特急が停車するので、
通勤や通学が便利です。

 

 

「東京」駅まで 約35分

「新宿」駅まで 約47分

「日本橋」駅まで 約49分

といったように
都心へのアクセスにも困りません。

 

 

そして、本物件周辺には
工業地帯大学のキャンパス
がございます。

工場で働く方や一人暮らしの大学生の
賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 賃料 

<検索条件>
・木造30年以上
・1K
・実籾駅から徒歩10分~25分
・20㎡未満

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約3.2万円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件平均は、 
約3.0万円(共益費込)ですので
割安な賃料設定となっております。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

 

 収支 

共同担保をお持ちの方の場合、
下記の融資条件が見込めそうです。


〚金利3%・融資期間20年・フルローン〛
※共同担保 必須

仮に、上記の条件でお取組み頂いた場合、
下記の融資条件となりそうです。

 

また、本来は
初期投下自己資金:約205.8万円のところ、
本物件は、弊社売主の為、
※仲介手数料不要・登記費売主負担となり
初期投下自己資金:約88.2万円
でのお取組みが検討可能です。

 

初期投下の約88.2万円は
初年度の1年目で回収ができるので
安全性が高い運用
可能ではないでしょうか。

 

ご自宅・ご実家等共同担保が可能な方には、
もちろんですが、
初期費用が抑えられる為
物件購入が初めての方にも

お取組みしやすく
非常にお勧めの物件となっております。


上記のように、本物件での
投資効率が高い運用を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

ススメポイント
✓流動性の高い価格帯
✓高利回り【11.0%】
✓賃貸需要の見込み◎
✓仲介手数料・登記費用不要

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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