物件価格≒積算評価×利回り9.0%

2021/04/26

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの山田です。

 

本日は、
高積算評価
利回り9.0%の1棟アパート

ご紹介致します。


オススメポイント
✓フルローン検討可
✓自己資金 約130万円
✓積算評価◎
安全性の高い運用
したい方には必見です。

 

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

=========《物件概要》=========

所在地  : 東京都東大和市芋窪
交通   :多摩モノレール「上北台」駅 徒歩約10分
土地権利 :所有権
土地面積 :約463㎡(約140坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種低層住居専用地域
建蔽・容積:40/80
建物面積 :約281(85)
構造   :木造2階建
建築年月 :昭和63年3月(33)
物件価格 :6,520万円
想定収入 :約588万円
想定利回り:約9.0%
接道   :北側 公道 幅員4m / 北側 公道 幅員4m
間取り  :1DK×8戸、2SLDK×1戸

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==========================

 エリア 

本物件の最寄り駅は、
多摩モノレール「上北台」駅
駅徒歩 約10分に位置しております。


 

「上北台」駅は、
多摩モノレール の終点である為、
座って通勤・通学できます。

物件周辺には、
コンビニやスーパー、ドラッグストア
小中学校、保育園などがあり
周辺環境が充実しております。

 

また、上北台駅から
約9分の「立飛駅」には
駅直結のららぽーとがあり、
お出かけに、便利なことはもちろん
ららぽーとで働く方の賃貸需要も
見込めるのではないでしょうか。

 

上北台駅から
約13分の「立川駅」には
商業施設が多数あり
多摩地区の中心都市として発展している為
生活利便性が高いと言えます。

 

そして、物件の位置する東大和市は、
東京都区市部で唯一
3年平均出生率が1.5を超えております。
(東大和市HPより)


東大和市は、
「日本一子育てしやすいまちづくり」
目指していることもあり
人口が堅調であります。

 

本物件の立地は
多摩地区の中心都市である「立川駅」
に近い為、

都心への通勤圏・生活拠点として
利便性が高く
賃貸需要に期待ができそうです。

 

 収支 

本物件は、
積算評価が非常に高い為
年収 約1,000万円~約2,000万円の
所得が高い方は

下記の融資条件が見込めそうです。


《金利3.6%・融資期間30年・フルローン》


仮に上記の条件でお取組み頂いた場合、
下記の想定収支となりそうです。


満室想定収入  : 約588万円
空室損・運営費 :135万円(約8%・約15%想定)
ローン返済   :約348万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約105万円

 

純収益額     : 約453万円
金利       :▲約117万円
償却       :約815万円
――――――――――――――――
帳簿上の収支   :▲約479万円

 

例えば、税率43%の方の場合は、
税引き前CFと合わせて
約310万円の収支が見込めます。

 

本来は、
初期投下自己資金:約456万円のところ、
本物件は、弊社売主の為
初期投下自己資金:約130万円
でのお取組みが検討できます。


初期投下自己資金が
1年未満
で回収できることに加え、
投下した自己資金に対して
「84%」の利率で

運用することができます。

 

 出口戦略 

本物件の積算評価は
約5,000万円となっております。
(11万円/㎡×約463㎡)

物件価格に対して、約80%の
評価が見込める為、
売却時の際でも、 
価格が下がりにくいと言えるのではないでしょうか。

 

本物件は
✓フルローン検討可
✓自己資金 約130万円
✓積算評価◎
安全性の高い運用をすることが
期待出来そうです。

 

物件の運用、融資にについては
お客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせ下さい。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。 

担当:山田
Mail
haruka.yamada@family-group.jp
Tel
070-7602-4047

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP