〖新宿・渋谷まで23分×利回り8.8%〗一棟AP

2021/04/16

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの山田です。

 

本日は、
新宿・渋谷まで23分
利回り8.8%
価格6,000万円
の1棟アパートをご紹介致します。

 

 

 オススメポイント 

都心部へのアクセス良好
高い収益性
安定的な賃貸需要

 

 

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

=========《物件概要》=========

■所在地: 神奈川県川崎市多摩区西生田
■交通:小田急線「読売ランド前」駅 徒歩9
■土地権利:所有権
■土地面積:約253(76)
■都市計画:市街地区域
■用途地域:第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積:50/100
■建物面積:約237(71)
■構造:木造3階建
■建築年月:平成211(31)
■物件価格:6000万円
■想定収入:約532万円
■想定利回り:約8.8%
■接道:南西側 公道 幅員確認中
■間取り:1R×12(11/12戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。  

=========================

 

 エリア 
本物件の最寄り駅は、
小田急線「読売ランド前」駅です。

乗り換え不要
新宿駅まで約23分でアクセスできます。

 

また、
渋谷駅まで 23分
東京駅まで 36分
川崎駅
まで 28分などと、
他の主要駅への
アクセスもスムーズです。


 

 

「読売ランド前」駅から
電車で4分新百合ヶ丘駅には、
イオン・OPA・イトーヨーカドーなどの
商業施設が多くあり
発展している地域となっております。

 

そして、本物件周辺には、
多数の大学のキャンパスがある為
大学生の賃貸需要も
見込めるのではないでしょうか。

 

本物件の立地は
新宿や渋谷を中心とした
ターミナル駅への通勤圏・生活拠点として

利便性が高い為、
賃貸需要に期待ができそうです。

 

 

 賃料 

<検索条件>
・木造25年~30年
・1R
・駅徒歩7分~10分
・20㎡未満


上記の検索条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
4.0万円(共益費込)
となっております。

本物件平均は、
3.6万円(共益費込)ですので
割安な賃料設定となっております。

比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

 

 

 収支 
本物件は、下記の融資条件が
見込めそうです。

《金利2.9%・融資期間30年・フルローン》
※共同担保必須

仮に上記の条件でお取組み頂いた場合、
下記の想定収支となりそうです。


満室想定収入  : 約532万円
空室損・運営費 :▲約121万円(約15%想定)
ローン返済   :▲約290万円(約7.5%想定)
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約121万円


初期投下自己資金:420万円

でのお取組みが検討でき
投下した自己資金に対して
「26%」の利率で

運用することができます。

 

現金資産だけでなく、
〚借入のない ご自宅〛など
保有されている「不動産資産」を活用し、

収益不動産の運用を
ご検討されてみては
いかがでしょうか。


本物件は
都心部へのアクセス良好
✓高い収益性
✓安定的な賃貸需要

安全性の高い運用をすることが
期待出来そうです。

 

物件の運用、融資にについては
お客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせ下さい。

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。 

 

担当:山田
Mail:haruka.yamada@family-group.jp
Tel:070-7602-4047

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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