【新宿まで17分×高い収益性】中古一棟アパート

2021/05/11

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの山田です。

 

本日は、
新宿・渋谷まで17分
利回り7.4%
価格4,980万円
の1棟アパートをご紹介致します。

 

 

オススメポイント

都心部へのアクセス良好
高い収益性
減価償却の効率良好

 

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

=========《物件概要》=========

■所在地       :東京都中野区沼袋
■交通          :西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分
■土地権利    :所有権
■土地面積    :約75.74㎡(約22.91坪)
■都市計画    :市街地区域
■用途地域    :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/150
■建物面積    :約77.30㎡(約23.38坪)
■構造          :木造スレート葺2階建
■建築年月    :昭和61年5月(36)
■物件価格    :4,980万円
■想定収入    :約369.6万円
■想定利回り :約7.4
■接道          :東側 私道 幅員4m
■間取り       :1R×6戸(5/6戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。  

=========================

 

エリア
本物件の最寄り駅は、
西武新宿線「沼袋」駅です。

乗り換え不要
西武新宿駅まで11分でアクセスできます。

 

 

また、
池袋駅まで 12
渋谷駅まで 20などと、
他の主要駅への
アクセスもスムーズです。

 

本物件から
徒歩3分平和の森公園には、
多目的運動広場があり、野球やサッカーなどの
スポーツが出来ます。
夜間でも公園内は明るく
ランニングやジョギングをされる方に
安心できる環境
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

本物件の立地は
新宿や渋谷を中心とした
ターミナル駅への通勤圏・生活拠点として

利便性が高い為、
賃貸需要に期待ができます。

 

収支
本物件は、下記の融資条件が
見込めます。

 

《金利2.45%・融資期間19年・8割融資》
仮に上記の条件でお取組み頂いた場合、
下記の想定収支が検討可能です。

 

会計上の収支
賃料 : 369.6万円
経費 : ▲84.9万円
金利 : ▲48.8万円
償却 : ▲622.5万円
____________
収支 : ▲386.6万円

 

実質の収支
税引前CF : 22.3万円
税効果  : 193.3万円
_____________
税引後CF : 215.6万円
*所得税+住民税が50%の場合

 

上記のように、高い税効果によって
効率の良い運用が期待できます


また、自己資金:1,344万円
でのお取組みが検討でき、
投下した自己資金に対して
「16%」の利率
での運用が見込めます。

 

本物件は
都心部へのアクセス良好
高い収益性
減価償却の効率良好
安全性の高い運用をすることが
期待出来そうです。

 

物件の運用、融資にについては
お客様のご状況によってご提案が異なるため、
個別に相談させていただければ幸いです。
ご相談・ご不明点がありましたら
下記フォームへお問い合わせください。

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。 

 

担当 :山田
Mail  :hiromichi.yamada@family-group.jp
Tel   :070-7602-4049

 

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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