【再浮上】利回り10.96%!駅徒歩6分の大手施工AP!
《物件概要》
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■所在地 :船橋市二和東
■交通 :二和向台駅徒歩6分
■土地権利:所有権
■土地面積:395.43㎡(119.62坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:367.96㎡
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:平成3年築
■物件価格:5,200万円
■満室収入:約570万円
■満室利回:10.96%
■接道 :私道 約5m
■間取り :2DK×8戸+3DK×2戸
■その他 :契約不適合責任免責
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
エリアについて
本物件が所在している船橋市は
人口が60万人以上いる市であり、
千葉県人口ランキング第二位
全国の政令指定都市を除いた
中核都市人口ランキング第一位です。
今後の人口推移においても
大幅な人口減少はなく、
投資適格なエリアと
なるのではないでしょうか。
物件は新京成線二和向台駅
徒歩6分の場所に位置してます。
駅力自体は強くないですが、
駅徒歩6分という立地、
県道57線号付近に位置しており、
スーパーや大型の薬局、銀行等
生活に便利な施設が充実しております。
物件について
本物件は積水ハウス施工の
2DKが8戸・3DKが2戸の合計10戸の
軽量鉄骨造アパートとなります。
また、賃料帯も底値賃料帯であり、
収益性下落リスクが低い満室の
アパートとなります。
収支について
好立地×ハウスメーカー施工の
底値賃料物件にて、利回りが
10%を越えてきております。
そのため、運用の難易度が低く
高収益を上げやすい物件と
なってきます。
想定融資条件
金利2.9%・期間30年
フルローン(要共担)
自己資金約400万円
想定収支
満室賃料 約570万円
空室損 ▲約 57万円(10%)
運営費 ▲約 74万円(13%)
返済額 ▲約260万円
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年間CF 約179万円
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(効率性)
自己資金利回り
→約45%
(安全性)
稼働率損益分岐点
→稼働率60%未満
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また、東京圏の利回りが10%越え
底値賃料物件は同価格での
売却が想定しやすく、元本返済を
純資産増加としてみなしやすいです
6年間CF累計 約1,074万円
6年間元本返済額 約674万円
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合計 約1,748万円
収益性下落リスクが低い物件にて
好立地×高利回り物件の取得を
検討している方はぜひご検討
いかがでしょうか。
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お問い合わせ下さい。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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