【再浮上】利回り10.96%!駅徒歩6分の大手施工AP!

2021/03/08

《物件概要》
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■所在地 :船橋市二和東
■交通  :二和向台駅徒歩6分
■土地権利:所有権
■土地面積:395.43㎡(119.62坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:367.96㎡
■構造  :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:平成3年築
■物件価格:5,200万円
■満室収入:約570万円
■満室利回:10.96%
■接道  :私道 約5m 
■間取り :2DK×8戸+3DK×2戸
■その他 :契約不適合責任免責


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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

エリアについて

 

 


本物件が所在している船橋市
人口が60万人以上いる市であり、
千葉県人口ランキング第二位
全国の政令指定都市を除いた

中核都市人口ランキング第一位です。

 

 


今後の人口推移においても
大幅な人口減少はなく
投資適格なエリアと
なるのではないでしょうか。

 

 

物件は新京成線二和向台駅
徒歩6分の場所に位置してます。
駅力自体は強くないですが、

 

 


駅徒歩6分という立地、
県道57線号付近に位置しており、
スーパーや大型の薬局、銀行等
生活に便利な施設が充実しております。


 

 

 

物件について



本物件は積水ハウス施工
2DKが8戸・3DKが2戸の合計10戸の
軽量鉄骨造アパートとなります。
また、賃料帯も底値賃料帯であり、
収益性下落リスクが低い満室
アパートとなります。

 

 


収支について

 

 

好立地×ハウスメーカー施工の
底値賃料物件にて、利回りが
10%を越えてきております
そのため、運用の難易度が低く
高収益を上げやすい物件と
なってきます。

 

 


想定融資条件
金利2.9%・期間30年
フルローン(要共担)
自己資金約400万円

 

 


想定収支

 


満室賃料 約570万円
空室損 ▲約 57万円(10%)
運営費 ▲約 74万円(13%)
返済額 ▲約260万円
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年間CF  約179万円

 

 


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(効率性)
自己資金利回り
→約45%

(安全性)
稼働率損益分岐点
→稼働率60%未満

~~~~~~~~~~

また、東京圏の利回りが10%越え
底値賃料物件は同価格での
売却が想定しやすく、元本返済を
純資産増加としてみなしやすいです

 

 


6年間CF累計    約1,074万円
6年間元本返済額  約674万円       
――――――――――――――
合計       約1,748万円

 

 

 

収益性下落リスクが低い物件にて
好立地×高利回り物件の取得を
検討している方はぜひご検討
いかがでしょうか。

 

 

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お問い合わせ下さい。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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