【再浮上】利回り10.96％！駅徒歩6分の大手施工AP！

《物件概要》
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■所在地　：船橋市二和東
■交通　　：二和向台駅徒歩6分
■土地権利：所有権
■土地面積：395.43㎡（119.62坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層
■建ぺい率：60％
■容積率　：200％
■建物面積：367.96㎡
■構造　　：軽量鉄骨造 2階建
■建築年月：平成3年築
■物件価格：5,200万円
■満室収入：約570万円
■満室利回：10.96％
■接道　　：私道　約５ｍ　
■間取り　：2DK×8戸+3DK×2戸
■その他　：契約不適合責任免責

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

エリアについて

 

 

本物件が所在している船橋市は
人口が60万人以上いる市であり、
千葉県人口ランキング第二位
全国の政令指定都市を除いた

中核都市人口ランキング第一位です。

 

 

今後の人口推移においても
大幅な人口減少はなく、
投資適格なエリアと
なるのではないでしょうか。

 

 

物件は新京成線二和向台駅
徒歩6分の場所に位置してます。
駅力自体は強くないですが、

 

 

駅徒歩6分という立地、
県道57線号付近に位置しており、
スーパーや大型の薬局、銀行等
生活に便利な施設が充実しております。

 

 

 

物件について

本物件は積水ハウス施工の
2DKが8戸・3DKが2戸の合計10戸の
軽量鉄骨造アパートとなります。
また、賃料帯も底値賃料帯であり、
収益性下落リスクが低い満室の
アパートとなります。

 

 

収支について

 

 

好立地×ハウスメーカー施工の
底値賃料物件にて、利回りが
10％を越えてきております。
そのため、運用の難易度が低く
高収益を上げやすい物件と
なってきます。

 

 

想定融資条件
金利2.9％・期間30年
フルローン（要共担）
自己資金約400万円

 

 

想定収支

 

満室賃料　約570万円
空室損　▲約 57万円（10％）
運営費　▲約 74万円（13％）
返済額　▲約260万円
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年間CF　　約179万円

 

 

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（効率性）
自己資金利回り
→約45％

（安全性）
稼働率損益分岐点
→稼働率60％未満

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また、東京圏の利回りが10％越え
底値賃料物件は同価格での
売却が想定しやすく、元本返済を
純資産増加としてみなしやすいです

 

 

6年間CF累計　　　　約1,074万円
6年間元本返済額　　約674万円　　　　　　　
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合計　　　　　　 約1,748万円

 

 

 

収益性下落リスクが低い物件にて
好立地×高利回り物件の取得を
検討している方はぜひご検討
いかがでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただきありがとうございました。