【船橋市】利回り10.96%!駅徒歩6分の満室AP!

2020/04/15

《物件概要》
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■所在地 :船橋市二和東
■交通  :二和向台駅徒歩6分
■土地権利:所有権
■土地面積:395.43㎡(119.62坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:367.96㎡
■構造  :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:平成3年築
■物件価格:5,200万円
■満室収入:約570万円
■満室利回:10.96%
■接道  :私道 約5m 
■間取り :2DK×8戸+3DK×2戸
■その他 :契約不適合責任免責
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

エリアについて

 

 


本物件が所在している船橋市
人口が60万人以上いる市であり、
千葉県人口ランキング第二位
全国の政令指定都市を除いた

中核都市人口ランキング第一位です。

 

 


今後の人口推移においても
大幅な人口減少はなく
投資適格なエリアと
なるのではないでしょうか。

 

 

物件は新京成線二和向台駅
徒歩6分の場所に位置してます。
駅力自体は強くないですが、

 

 


駅徒歩6分という立地、
県道57線号付近に位置しており、
スーパーや大型の薬局、銀行等
生活に便利な施設が
充実しております。



また、立地戦略にこだわって
出店しているマクドナルドの
隣地に物件があるという所も
本物件の立地の良さが
出ているのではないでしょうか。

 

 

 

物件について



本物件は積水ハウス施工
2DKが8戸・3DKが2戸の合計10戸の
軽量鉄骨造アパートとなります。
また、賃料帯も底値賃料帯であり、
収益性下落リスクが低い満室
アパートとなります。

 

 


収支について

 

 

好立地×ハウスメーカー施工の
底値賃料物件にて、利回りが
10%を越えてきております
そのため、運用の難易度が低く
高収益を上げやすい物件と
なってきます。

 

 


想定融資条件
金利3.3%・期間30年
フルローン(要共担)
自己資金約390万円

 

 


想定収支

 


満室賃料 約570万円
空室損 ▲約 57万円(10%)
運営費 ▲約 74万円(13%)
返済額 ▲約273万円
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年間CF  約166万円

 

 


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(効率性)
自己資金利回り
→約42.5%

(安全性)
稼働率損益分岐点
→稼働率60%未満

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また、東京圏の利回りが10%越え
底値賃料物件は同価格での
売却が想定しやすく、元本返済を
純資産増加としてみなしやすいです

 

 


6年間CF累計    約996万円
6年間元本返済額  約674万円       
――――――――――――――
合計       約1,670万円

 

 

 

収益性下落リスクが低い物件にて
好立地×高利回り物件の取得を
検討している方はぜひご検討
いかがでしょうか。

 

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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