*新規*弊社限定公開【利回り9%超】×【横浜エリア-駅徒歩7分】木造1棟AP 担 当:岩 崎 

2021/09/07


いつもメールをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。 

本日は、【横浜エリア】にて
駅近かつ利回り約9%超
木造1APのご紹介です。

詳細は下記をご覧くださいませ。

=====《物件概要》=====

■所在地  :神奈川県横浜市中区鷺山
■交通   :京浜東北線・根岸線山手駅
       徒歩約9分

■土地権利 :所有権
■土地面積 :約128.18㎡(約38.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一層低層住居地域
■建蔽・容積:60% / 100
■建物面積 :約105.16㎡(約31.81坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1990年4月
■物件価格 :3,650万円 
■想定収入 :331万円
■想定利回り:約9.07%
■接道   :南西側 公道 幅員確認中(2項道路) 
■間取り  :1K×6戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【アクセス】

本物件のもよりである、
京浜東北線・根岸線[山手]駅 
乗降客数が約3.4万人です。

横浜まで約10分でアクセス可能
となっております。

5社7路線通っている横浜駅からは
■ 川崎 まで約8分
■  新横浜 まで約11分
■武蔵小杉まで約11分
■ 大船 まで約15分

東京エリアですと、
【渋谷・東京まで直通約30分】
でアクセス可能です。

神奈川県主要エリアだけでなく、
都心へのアクセスも容易な
交通利便性の良好さが魅力です。


よって本物件は、
通勤・通学するサラリーマンや学生にとって
高い賃貸需要が見込めそうです。

 

 


【エリア】

本物件は山手駅
徒歩約9分という所に位置しており、
周辺は閑静な住宅街が広がっています。

駅周辺まで足を伸ばすと、
■まいばすけっと
■トップパルケ 等のスーパーや、
八百屋電気屋、温泉など、
様々なお店が並ぶ大和町商店街
がございます。




【収支】

本物件は、
約9%超と高い利回り
誇っております。

●融資条件●
〚金利3.9%・融資期間30年・融資割合75%〛
の融資が検討可能です。

仮に上記の条件でお取組みされた場合、



という試算になります。

融資期間を延ばせる点から、
年間で
約93万円の税引き前収支を
得ることが可能となります。

また、お借り入れが少なく、
資産と負債のバランスが良い方に関しましては、
フルローンでのお取組みも検討可能です。

※お客様のご属性によって
お取組みできる金融機関が異なります。

【物件状態】

また、本物件は現在、
*外壁・屋根・鉄部*
大規模修繕中です。
完成は令和3年10月を予定しております。

築古の物件でありながらも
物件状態が良い状態での
お取組みが出来そうです。

建物のメンテナンスが
なされている物件ですので、
修繕のリスクを最小限に抑える事が出来、
今後長期的に運用してCFを得ていく事も
期待できそうです。

【まとめ】


~オススメポイント~
■満室稼働中【利回り9%】
■外装部修繕中で建物状態◎
■駅近で都心部にもアクセス良好 等…

また、本物件は利回り9%超のCFから、
元本返済を進めつつ運用していく中で
3,000万円台という
流動性の高い価格帯であることもあり、
将来的に出口戦略を見据えやすい
ことも
強みでございます。


流動性の高い価格帯ですので、

初めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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