【駅徒歩3分×積算80%超×2002年築】積水ハウス施工/検査済証有り/満室稼働中

2021/03/01

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

JR京浜東北線沿線 “ 駅徒歩3分 で

▶積算価格≒売買価格の83%超
積水ハウス施工
2002年築(築19年)
満室稼働中(全室BT別/各24㎡超)
▶価格:3,000万円

の条件が入ってまいりましたので、ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市竹之丸
■交通   :JR京浜東北・根岸線「山手」駅徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :161.53㎡(約48.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :97.68㎡(約29.54坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月 :平成14年9月(築19年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :3,980万円
■満室賃料 :約282万円
■満室利回り:7.08%
■間取り  :1K×4戸(全室BT別/各24㎡以上)
■接道   :東側 ※幅員/道路種別確認中
■備考①  :別途セットバック10.6㎡有り
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 ー JR京浜東北線「山手」駅 徒歩3分 ー 





本物件はJR京浜東北線「山手」駅より徒歩3分の場所に位置しております。

上記図をご覧頂くとお分かりいただける距離感です。

徒歩5分圏内に位置しておりながらも、
線路沿いなどでもございません。



主要駅までのアクセスが


・「横浜」駅 ⇒ 乗車約9分
・「大船」駅 ⇒ 乗車約20分
・「品川」駅 ⇒ 乗車約36分


いずれも乗り換え無しと、
横浜方面に限らず都心へのアクセスも良好で
各方面に通勤・通学の方からの賃貸需要も見込めそうです。


 ー 積算価格≒売買価格の83% ー 

本物件、前面路線価が以下の通りになります。


(※ 22万円/㎡ )

本物件に関しては、

・前面道路狭め
・物件裏側土地と高低差有り

と、多少癖はございますが

▶22万円/㎡(※路線価)×150.93㎡(※SB後)
3,320万円(≒物件価格の83%超)

物件価格に対して非常に高い積算割合を誇る内容です。

価格3,000万円台で
ここまで積算割合の高い物件というのも
なかなか珍しい内容かと存じます。


 ー 積水ハウス施工 / 満室稼働中 ー 



(※間取り図)

建物自体も「 2002年築 」の
積水ハウス施工 」と安心感のある内容です。

間取りも「 各部屋BT別 / 24㎡超 」と
実際に“ 現況満室 ”で稼働している所を鑑みますと
競争力の高さにも頷ける形でしょう。


 ー  想定融資・運用  ー 


本物件については
潤沢なCFを目指していく投資内容ではなく、
バランスシートを意識しながら
「 元本返済 」を進めていく方向性がはまってきそうな内容です。

お取組みに当たりましては、
「目安:物件価格の15%程度(600万円程度)」投下が
必要になってくる事が想定されそうです。

積水ハウス施工 × 築浅物件 × 高積算割合 ”
安心感のある内容をご希望の方に
お勧めの内容となっております。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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